2013年8月29日 星期四

台中七期老虎城秋紅谷,市政101小豪宅~~台中五,七,八期美術館西屯逢甲房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~































市政101 燈光巧搭 大器空間                          

27.43坪實品屋客廳採用深色豹紋沙發,搭配白色帶有層次感的天花板與淡黃色壁紙,對比強烈。

「市政101」位於河南路、近市政北六路口,屬於7期重劃區,規劃19~38坪、1~2房格局,是商務小豪宅,27.43坪實品屋採低調奢華風格,運用茶鏡放大視野與空間,並在壁面、和室加入收納機能。19.76坪實品屋的天花板、壁面採S型曲線設計,搭配充滿童趣的擺飾,帶有活潑性。



奢華時尚

一走進大門內,立刻感受到強烈的對比感,豹紋沙發搭配白色的天花板、淡黃色壁紙,讓客廳充滿低調奢華氛圍,符合小豪宅訴求。此間實品屋坪數27.43坪,要如何放大空間,是設計師首要的課題。



架高的和室木地板下方有多個收納櫃,和室旁邊也有收納空間。

延伸視野放大空間

基米臻工空間設計設計師邱世本說:「放大與穿透是增加空間感的不二法門,運用茶鏡反射室內空間與燈光,讓視覺變的更寬廣,空間看起來更寬敞明亮。」天花板的樑柱採階梯狀搭配燈光,樑柱明暗分明,讓空間看起來更有層次,產生挑高的效果。
收納也是設計重點,設計師將客廳電視主牆與木隔牆結合,並將隔屏上的茶鏡、牆面改成收納櫃,隔牆下方的縷空設計,也可做為收納空間,讓單調的隔牆增添活潑性。另外,設計師也在和室的架高木地板下方加入收納櫃。
主臥延續客廳的低調奢華風格,以紫色、深咖啡色作為基礎,邱世本說:「床組選用紫羅蘭色搭配金色線條,不僅提升臥室的質感,看起來也更加奢華。」衛浴採用大面的強化玻璃拉門,不但可以讓視野從主臥向外延伸,也能達到放大空間的效果。
19.76坪實品屋因為空間較小,因此採用簡單的白色與黑色,以活潑、趣味為設計概念,從壁面到天花板,皆呈現S型的凹凸曲線造型,其中在S型的壁面上,設計師還加了一個凸狀的X造型,透過圖形的交錯,讓整個空間帶有活力與趣味。




吧台下方有移動桌,平常可以收納,使用時再拉出。

變化圖形增添趣味「除了造型外,擺飾也是增加趣味性的關鍵因素。」客廳牆面上有長頸鹿與愛心造型飾品,不但不顯突兀,還增添許多童趣。客廳旁的吧台以黑色為元素,利用黑鏡取代桌面,讓吧台顯得較為輕巧,吧台下方有移動桌,可拉開作為簡易辦公桌。
為提升主臥質感,主臥的主牆面貼上紫紅色的玫瑰壁紙,搭配古銅色的雕刻壁飾,壁面收納櫃的拉門也加上鋁條,讓空間充滿濃厚的時尚氣息。另外,設計師巧妙的選用黃色床組,讓整個空間不光只有時尚感,還添加幾分活潑。



電視主牆與壁面融合,茶鏡與壁面都可做為收納櫃。強化玻璃拉門取代原有壁面,讓視覺可從主臥延伸,增加空間感。

27.43坪



客廳與主臥天花板皆為S型曲線,讓天花板看起來活潑不呆板。19.76坪實品屋規劃吧台,壁面為S型曲線,搭配X字樣造型,營造趣味活潑的感覺。


為增加客廳使用空間,採用2人座沙發。主牆面貼上紫紅色的玫瑰壁紙,搭配古銅色的雕刻與黃色的床組,奢華中帶有童趣。


 

市政101小檔案

單價:每坪26~32萬元
坪數:19~38坪
戶數:172戶
類型:大樓
公設比:36%
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位150萬元
方位:各方位均有


     ~~~~~~~~本文摘自蘋果日報,內容僅提供作為參考~~~~~~~~



秋紅谷廣場,興富發恆詠~~台中五,七,八期美術館西屯逢甲房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~

 



 
















恆詠 面對秋紅谷廣場

3~4面採光棟距逾百米

                          
122坪的樣品屋客廳樓高3.3 米,地坪鋪設天然石材,未來可眺望秋紅谷廣場。

大都會地標廣場改建為秋紅谷廣場,周邊豪宅案陸續進場,每坪上看60萬元大關。預售豪宅案「恆詠」面對秋紅谷廣場,1樓採零店面規劃,規劃122~240坪,戶戶擁有百米棟距與眺望廣場景觀雙重優勢,室內可規劃社交空間。



興富發建設「恆詠」位於台中市河南路、近市政北七路口,屬於7期新市政中心,基地隔河南路面對未來的秋紅谷廣場,沿河南路南北向可銜接中港路、市政路等住要幹道,車程1~2分鐘,沿河南路北向過中港路,可銜接逢甲商圈。
基地面積423坪,規劃1棟地上29樓的大樓,臨河南路退縮15米, 1樓採零店面規劃,社區門廳挑高6米,車道寬5.5米,皆設於河南路,門廳後方有健身房、游泳池,2樓有宴會廳、KTV室等設施。



基地(紅框處)面積423坪,位於台中市河南路、近市政北七路口,屬於7期新市政中心。

7期新市政中心

標準層3~27樓,單層2戶住家單元,共用2部電梯,每戶皆為122坪、4房格局,合併戶可達240坪,28、29樓150坪規劃樓中樓 ,全4房。戶戶3~4面採光,從客廳皆可眺望秋紅谷廣場景色。
現場銷售協理周智柔說:「本案餐廳、廚房與書房可串連作為家庭與朋友之間聚會的社交空間,加上與客廳之間有玄關相隔,讓家中既具有社交功能,又能保持居家隱私性,不會互相干擾。」




基本資料
坪數:122~240坪
戶數:52戶
類型:大樓
設比:32.5%
樓層:地上29樓、地下6樓
方位:坐東朝西

書房可與餐廳、廚房串連,作為家庭與朋友之間的社交空間。

社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:90元/坪/月
基地面積:423坪
格局:4房
單層樓高:1樓6米,2樓以上3.3米
完工日:預計2013年6月
建材配備:客、餐廳與廚房地坪鋪設天然石材、主臥衛浴配備INAX免治馬桶




衛浴乾濕分離,有檯面式面盆、浴缸,另有INAX免治馬桶。

恆詠優缺點比較

●價位
優點:每坪38~50萬元,適合豪宅客
缺點:已開工,須立即付開工款
●環境
優點:位於河南路,面對未來的秋紅谷廣場
缺點:周邊有部分空地未開發
●交通
優點:河南路可接中港路、市政路等住要幹道
缺點:河南路、中港路口上下班車流量較大
●規劃
優點:3~4面採光,棟距逾百米,主臥衛浴配備INAX免治馬桶
缺點:標準戶型僅122坪,產品選擇性較少
●學區
優點:黎明國小、黎明國中,成立時間久具知名度
缺點:國小、國中皆位於黎明路,距離較遠建議接送


~~~~~~~~本文摘自蘋果日報,內容僅提供作為參考~~~~~~~~



興富發百達馥麗,草悟道新豪宅~~台中五,七,八期美術館西屯逢甲房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~
















百達馥麗 34層樓台中最高豪宅

經國綠園道旁 1樓零店面享3大俱樂部                           

218坪產品有超大面寬客廳,入口玄關處另有衣帽間及客用衛浴。

財團紛紛卡位,大型投資案陸續啟動,全國商圈將是台中市未來的明星地段,興富發建設豪宅新案「百達馥麗」,位居全國商圈核心,面對全國飯店及經國綠園道,規劃34層樓台中市最高住宅大樓、LRB隔震系統,全案深受市場矚目。



明星地段

全國商圈是台中市房地產界心目中的「金磚四區」之一,勤美集團去年底入主全國飯店、金典酒店及大廣三大樓,將投入鉅資重新打造全國商圈,台中市政府也將規劃「台中之緞」人行景觀天橋,串連中港路兩側的經國園道。



採日本LRB隔震

興富發建設「百達馥麗」位於中興街、明義街口,面對全國飯店及經國綠園道,往北至科博館、往南至市民廣場、往西至廣三SOGO百貨與金典酒店,都在2分鐘步程內,基地距中港路約40米,中港路未來將有捷運藍線經過。
基地面積1170坪,3面臨路,1樓零店面,全部是公共設施,並規劃成3大俱樂部,1為熱帶海彎泳池會館,內含彎月型泳池、SPA、三溫暖等。
另1為迎賓社交會館,含國際宴會廳、鋼琴Lounge Bar等,地下1樓則為VIP休閒會館,內有健身房、拳擊場、撞球室、影音館等,飯店式門廳外還有迴車道,全部公共空間面積約1500坪。
29樓以下為標準層,每層6戶、對稱型3併結構,3戶共用3電梯,86~218坪,戶戶3衛浴、雙套房。30樓以上為合併戶型,標準坪數218坪,已購客戶多為3戶、4戶合併。
本案樓高34層樓,將是台中市最高的純住宅地標型大樓,全棟採用日本LRB隔震系統。




主臥可區隔獨立更衣室及沙發區、休眠區。廚房可配大L型訂做廚具。


餐廳擺放12人大餐桌,足供宴客使用。

基本資料 
戶數:150戶
坪數:86~218坪
類型:大樓
樓層:地上34樓、地下6樓
公設比:30%
方位:各方位均有
資料來源:興富發建設



頂級地段,價格不斐


全案位於中興街、經國綠園道旁,面對全國飯店,附近有科博館、廣三SOGO百貨、金典酒店等,是台中市數一數二的頂級地段,地段性無可取代。規劃34層樓純住宅大樓,是未來台中市的地標之一。坪數規劃86坪起跳,針對頂級族群,較不適合一般購屋客層。


        ~~~~~~~~本文摘自蘋果日報,內容僅提供作為參考~~~~~~~~ 



鄉林建設草悟道,總裁行館御風&觀雲~~台中五,七,八期美術館西屯逢甲房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~





























鄉林總裁行館 御風觀雲                          

客廳可用面積寬敞,空間可擺放3組沙發椅,大面積長窗可俯瞰台中市區景觀。林鼎皓攝

2013年8月19日 星期一

房地產訊息~~台中五,七,八期美術館西屯逢甲房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~

1.          北市信義區 每坪地700 【蘋果日報】
2.          遠雄富都達2.75 北市最高總價 【經濟日報】
3.          台中店面 每坪單價勝台北 【經濟日報】
4.          店面租金王出爐 西門町每坪1 【聯合報】
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6.          水岸景觀宅 每坪價差8 【蘋果日報】
7.          低總價水岸小宅 搶首購族 【蘋果日報】
8.          陸資入示範區辦法 下月出爐 【經濟日報】
9.          台幣實質有效匯率 低於韓元 【經濟日報】
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11.      國有地活化 明年繳庫增百億 【工商時報】
12.      奢稅效應 雙北拋售增4 【蘋果日報】
13.      陸配房仲店東 人數成長 【經濟日報】
14.      外國人在台買房 上半年增35% 【經濟日報】
15.      桃園房市 迎接新北移民潮 【經濟日報】
16.      房市推案量 新北、桃園4大區最衝 【經濟日報】
17.      「滑經濟」起飛 今年商機估180億元 【聯合報】
18.      國宅改建公宅 租金市價7 【蘋果日報】
19.      文山區國宅店面標售 底價2 【蘋果日報】
20.      淡水河岸 中古大樓單價站穩4字頭 【蘋果日報】
21.      基隆河畔 總價千萬起 入住豪宅聚落 【蘋果日報】
22.      竹南站前生活圈 延平路便宜好入門 【蘋果日報】
23.      西屯區建設鍍金 屋齡10年大樓交易火紅 【蘋果日報】
24.      高雄市政府旁 文教區首選 【蘋果日報】
25.      信義國小旁 明星學區穩房價 【蘋果日報】
26.      中庄國小旁 屋齡10~20年大樓 每坪6萬元起 【蘋果日報】
27.      高工路生活圈 機能齊備 首購天堂 【蘋果日報】
28.      楠梓區 總價較市區低3 【蘋果日報】
29.      買套房 北投、萬華撿便宜 【聯合報】
30.      蘆洲三民高中區 機能佳 【經濟日報】

房地產訊息~~台中五,七,八期美術館西屯逢甲房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~

1.          森美館每坪189 豪宅榜第5 【蘋果日報】
2.          敦南派出所朝飯店開發 日勝生每年可收租金1 【自由時報】
3.          6千坪誠品松菸店 開幕 【蘋果日報】
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7.          房市熱 不動產買賣價金信託夯 【聯合報】
8.          台電發債120 債市市場風向球 【經濟日報】
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10.      中古公寓 2樓最值錢 【中國時報】

2013年8月14日 星期三

台中七期老虎城,市政101小豪宅~~台中五,七,八期美術館西屯逢甲房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~




























市政101 台中25~40坪商務宅

面Tiger City購物中心 每坪28萬起

                           
樣品屋坪數38坪,餐廳可規劃吧台,並可選配家庭劇院式螢幕,餐廳及客廳也能當視聽室。 張哲偉攝

新成屋港洲建設「市政101」位於7期重劃區河南路、Tiger City購物中心對面,至新光三越百貨步行5分鐘。規劃精品商務小豪宅,1樓均為公設,2樓以上規劃1+1或2房產品,每戶衛浴至少2面採光,採大面落地窗。每坪28萬元起,含車位、裝潢及家具。



交通便利

港洲建設「市政101」位於7期河南路三段131號,Tiger City購物中心對面,鄰近大都會歌劇院,步行5分鐘可至新光三越百貨。河南路往南轉市政路可上中彰快速道路,車程2分鐘,河南路北轉中港路上中港交流道車程亦2分鐘,高鐵烏日站車程約15分鐘。北側戶型鄰惠順停車場,享有80米永久棟距。



主臥可擺一般尺寸雙人床,地板鋪設80公分見方拋光石英磚。

衛浴採大面落地窗

基地面積615坪,採零店面規劃,門廳及車道設於河南路。門廳挑高7米,公設包括多功能商務區、會議室、休息區、健身房、有氧健康室、瀑布景觀池、無邊際4水道游泳池、蒸氣室、SPA水療池及自助式洗衣房等,集中在1樓及1樓夾層,2樓以上為住家,公共空間裝設led燈具感應裝置,可節能、省電。
標準層2~9樓14戶,10~15樓11戶,均共用3部電梯。規劃商務住宅,為1+1或2房產品,5樓戶型有4~5坪的陽台,主力產品為25、28、38坪。每戶大門採用電磁感應鎖,室內設one touch開關。




基本資料 
坪數:25~40坪
戶數:172戶
類型:大樓
公設比:36%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:含於總價中
方位:各方位均有


書房位於餐廚空間後方,附贈收納櫃可增加置物空間。衛浴每戶至少2面採光,開大面落地窗,規劃景觀衛浴,配備花灑、懸壁式馬桶及降板SPA浴缸。




專家意見
基地不大美中不足

該案為7期重劃區內唯一商務套房規劃,面對老虎城購物中心,地段具有未來性,小坪數適合南來北往洽商者,美中不足的是基地不夠大。



蘋果推薦
H戶享80米永久棟距

全案規劃25~40坪的商務住宅,建議可選位於北側的H戶型,鄰惠順停車場廣場,享有80米的永久棟距。10樓以上銷售坪數為38坪,可規劃大1+1房或2房,含車位、裝潢、家電及家具,總價1550萬元起。


                       ~~~~本文摘自蘋果日報,內容僅提供作為參考~~~~


 

~~~~~~~~~~~ 專營台中五,七,八期,美術館 ~~~~~~~~~~

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