台中未來潛力區看漲，先卡位先贏
大台中房市除了有4大金磚外，在利多題材的發酵下，房價可說是已經「回不去了」。但想進駐台中，還有哪些區域是值得投資置產的標的呢？逢甲、精明、朝馬商圈，生活機能成熟完整，雖然13期、14期重劃區還在進行中，隨著房市熱，如果能在重劃區先行卡位，未來增值潛力無窮。
大台中房市一路從已開發的12個重劃區發展4大金磚，7期重劃區、8期重劃區、中部科學園區和美術館綠園道，是過去幾年來各大建商積極推案的主力戰場，也因為擁有各種利多的題材，房價至今只漲不跌，是全台受矚目的閃耀之星。
清泉崗機場擴建，帶來消費人潮
隨著台中市政府積極規畫市政發展，推動水湳經貿園區的再開發，除了可以直接帶動中科、11期及12期的房市發展外，高鐵交通往來便利，再加上捷運綠線的動工，台中房市已經不只是限於重劃區內或是4大金磚上，而將呈現遍地開花、處處是生機的榮景。
鄉林建設執行副總經理方偉民分析，其實除了重劃區外，下一個最值得關注的就是清泉崗機場的擴建，台灣中部一直缺乏與國際接軌的機場，清泉崗機場目前已經動工，未來完工將更直接帶動中部的觀光旅遊業，帶來強勁的消費力量，讓台中更進一步發展。
此外，由於水湳機場將改發展為水湳經貿園區，將吸引大批廠商進駐，多項利多政策，都帶動了台中西屯區整體的發展潛力。2012年台中市區公告土地現值平均調漲15.7％，其中還是以西屯區最受矚目，漲幅高達27.13％，而南屯、北屯則各為24.67％和20.57％，3大屯區成了最具潛力的增值區。
12期重劃區，土地標售創高價
方偉民分析，新市政中心仍最受矚目，尤其附近又以中港路沿線豪宅發展增值潛力最佳，也是國際人士、台商歸國後第一首選。不過西屯區內還有12期重劃區以及未來規畫的「單元一安和自辦重劃區」，前者目前房價每坪開價至少25萬元以上，也帶動整體重劃區的發展氣勢。
12期重劃區就在逢甲商圈西方，除了重劃區內道路方整、規畫完善外，而且臨近中山高速公路與東西向的中彰快速道路，是台中市聯外的交通樞紐之一，加上12期重劃區與以前的台中縣距離較近，再往北走就是大雅、東北則是潭子，在大台中合併下，吸引了不少以前的台中縣民進住。
尤其是2011年底12期重劃區標售土地時，地價直接創下每坪80萬元的新高價，1年來已經漲了2成以上，未來如果要新推案，每坪將挑戰30萬元大關，地價持續喊漲，房價支撐力道更強勁。
舊商圈帶動，精明、逢甲、朝馬商圈吸客
西屯區內還有知名的精明商圈與逢甲夜市，也是未來發展潛力十足的區域。方偉民表示，隨著陸客自由行帶動整體的觀光、旅遊產業，逢甲和精明商圈每到假日幾乎水洩不通、一位難求。就連北部的觀光業者、建商也積極卡位，想要找尋標的改建為商務旅館或大型商場。
精明商圈在5期重劃區的北側，雖然是早期開發地區，不過因為就在中港路、文心路、忠明南路、五權西路重要幹道間，交通便利，是大台中的核心地帶，加上沿線精品、服飾店多，已發展成著名商圈，附近的住宅品質相較其他區域，不僅較為優質，且生活水準也比較高。
商圈發展也會帶動附近朝馬轉運站的住宅行情，根據永慶房產集團統計，朝馬轉運站商圈附近新成屋，從5年前每坪14.6萬元漲到現在每坪23.2萬元，漲幅58.9％，遠勝於7期重劃區的漲勢。尤其逢甲、精明商圈鄰近7期重劃區，而相較於7期，又具有更豐富的生活機能與庶民商圈等特質，更是值得投資的潛力區段。
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