燙金區 攬景賺增值

台中七期雙十字綠帶                          

台中綠園道 豪宅聚首
台中七期夏綠地公園及未來將完工的大都會歌劇院周邊，為區域內燙金地段，最貴豪宅「聯聚信義大廈」每坪行情70~80萬元。陳恒芳攝

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台中七期雙十字綠帶公園，環境怡人，區域頂級豪宅總價最低5000萬元起跳。陳恒芳攝

【蔡佩蓉╱台中報導】奢侈稅上路將滿周年，去年台中市七期重劃區豪宅成交鈍化，不過今年329檔期買氣已從年初逐漸回溫，北部建商積極搶灘推案，隨著大遠百開幕、衣蝶將重新改裝，百貨業群聚已成七期房市利多，區域內大都會歌劇院至夏綠地公園雙十字綠帶周邊的豪宅案，因具超大棟距，許多社區從預售時期到成屋翻漲逾1倍，成為燙金增值地段。

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台中市七期重劃區發展至今已超過10年，新市政大樓、歌劇院一帶精華地段素地所剩不多，除了建商品牌、產品規劃、社區物業管理品質是增值指標，社區若有超大棟距、綠地視野，更是豪宅房價保值不墜重點。
根據永慶房產集團針對七期重劃區內、總價2000萬元以上的豪宅，近5年豪宅房價走勢統計，發現區內豪宅從2008年每坪27.8萬元，漲至2012年每坪31.4萬元，平均漲幅12.9%，其中，圍繞在綠帶公園周邊的指標社區，漲幅更為驚人。

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預售到成屋價翻倍

正臨夏綠地公園的「聯聚信義大廈」，屋齡3年，從預售時期每坪30~35萬元，現在已經翻漲至每坪70~80萬元，漲幅達1倍，由於社區總戶數僅25戶，少有釋出戶別，是目前七期房價最高社區。
「龍寶文化臻邸」、「惠宇市政觀邸」也正臨夏綠地公園，目前每坪行情分別為50~60萬元、43~45萬元。立智公關總經理王耀斗分析，夏綠地公園延伸至新市政大樓雙十字，主要為景觀綠帶綠地優勢，其中戶數少、總價5000萬元以上豪宅，是資產階級最愛的產品。
而位於新市政大樓的府會園道「似水年華」、「聯聚和平」、「A與A+」，因為未來將享有市政水景園道景觀，房價也是持續看漲，其中聯聚建設七期首案「聯聚和平」，即便屋齡已有12年，目前行情仍達每坪41~50萬元。

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歌劇院旁後市看俏

至於日後房價最看漲的地段，就屬大都會歌劇院周邊豪宅，永慶不動產七期園道加盟店店長蔡智豪分析，包括「寶輝一品花園」、「寶輝花園廣場」，除了社區基地面積皆逾千坪，塑造社區大器氛圍外，未來可鳥瞰1萬1540坪大都會歌劇院的條件，更讓「寶輝一品花園」衝到每坪68萬元行情。
雙十字綠帶豪宅多已卡位完畢，目前七期新推豪宅雖不在黃金軸線，但開價仍創新高，包括龍寶建設、冠德建設（股票代號：2520）合作的「謙臻邸」、聯聚建設「聯聚保和」、國泰建設（股票代號：2501）「國泰璞匯」，多集中在七期東南側，由於市政路路寬達60米，臨路社區也具有大棟距效果。

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A.寶輝一品花園

市政北六路
基地面積：1291坪
每坪行情：68萬元
坪數：175~350坪
戶數：86戶
屋齡：2年
類型：大樓
樓層：地上32樓、地下5樓
資料來源：永慶不動產

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B.寶輝花園廣場

市政北二路
基地面積：1595坪
每坪行情：55~56萬元
坪數：125~260坪
戶數：77戶
屋齡：5年
類型：大樓
樓層：地上26樓、地下3樓
資料來源：《蘋果》採訪整理

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C.龍寶文化臻邸

市政北三路
基地面積：317坪
每坪行情：50~60萬元
坪數：124~237坪
戶數：20戶
屋齡：6年
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
資料來源：《蘋果》採訪整理

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D.惠宇市政觀邸

市政北三路
基地面積：456坪
每坪行情：43~45萬元
坪數：110~190坪
戶數：34戶
屋齡：6年
類型：大樓
樓層：地上23樓、地下4樓
資料來源：永慶不動產

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E.聯聚信義大廈

市政北五路
基地面積：906坪
每坪行情：70~80萬元
坪數：356坪
戶數：25戶
屋齡：3年
類型：大樓
樓層：地上29樓、地下3樓
資料來源：《蘋果》採訪整理

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F.似水年華

市政北五路
基地面積：755坪
每坪行情：45萬元
坪數：102~220坪
戶數：42戶
屋齡：4年
類型：大樓
樓層：地上22樓、地下4樓
資料來源：《蘋果》採訪整理

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G.總太東方帝國

文心路
基地面積：2031坪
每坪行情：37~53萬元
坪數：135坪
戶數：135戶
屋齡：剛交屋
類型：大樓
樓層：地上38樓、地下4樓
資料來源：《蘋果》採訪整理

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H.A與A+

市政北五路
基地面積：716坪
每坪行情：42~46萬元
坪數：98~166坪
戶數：51戶
屋齡：7年
類型：大樓
樓層：地上23樓、地下3樓
資料來源：永慶不動產

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I.聯聚和平

府會園道
基地面積：733坪
每坪行情：41~50萬元
坪數：146坪
戶數：28戶
屋齡：12年
類型：大樓
樓層：地上18樓、地下3樓
資料來源：《蘋果》採訪整理

 

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