由鉅大謙 綠建築簡約大戶
建坪78坪樣品屋，客廳採開放式設計，格局方正，氣派大方。陳恒芳攝 台中7期市政特區未來將有新市政中心、國家歌劇院等重大建設進駐，是台中市最知名的新興區段，近來陸續推出不少頂級豪宅。「由鉅大謙」每戶75~300坪，公設比僅26.5%，訴求綠建築概念豪宅，總樓層達32層，完工後將成為中港路地標大樓豪宅。
基地面積1823坪，臨市政北七路設置門廳、車道與機車專用車道，1樓零店面，門廳前方設置迎賓迴車道，配合石雕藝術品強化入口意象。門廳中段挑高8.2米，設置流瀑水景與會客廳，中庭976坪，植栽櫻花樹林，採半開放式規劃，與停車場綠地形成穿透結合的開放空間。
2樓有游泳池、視聽室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內籃球場等公共設施，頂樓設有空中花園與曬衣場，公設比26.5%，為目前7期最低公設比的預售案。
合併戶最大600坪
全區共3座獨棟大樓建築，各棟地上26~32樓、地下5樓，採分層、分棟式管理，每棟12樓以下單層4併，75~100坪均有，13~23樓3併結構，75~168坪，24樓以上2併格局，每戶168~300坪，合併戶最大達600坪。戶戶邊間，2~3面採光。所有大樓均配置2部電梯及1部貨梯，主僕分道管理。
全案採中水雨水回收系統，外窗採深窗節能設計，搭配Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音，訴求綠建築概念住家。衛浴採雙層內置鋁百葉窗，工作陽台設計1座電動曬衣架，設計貼心，使用便利。
餐廳可容納8~10人方形餐桌，不受其他動線影響、干擾。
主臥衛浴開窗採光，配置雙層內置鋁百葉窗，可規劃乾濕分離4件式衛浴。 
電動曬衣架可依需要調整高低使用，提升吊掛、晾乾衣物的便利性。
雙層內置鋁百葉窗以拉鍊調節視線，私密性佳且無須整理百葉鋁扇遮板。 
主臥除基本床組外，可規劃出更衣室與衛浴間，落地窗可連結視野景觀。
次臥套房可作為小孩房或客房使用。 
基本資料
坪數：75~300坪
戶數：150~200戶
類型：大樓
公設比：26.5%
樓層：地上32樓、地下5樓
停車位售價：平面車位70~160萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜38′37.4〞
緯度：24゜9′56.2〞
資料來源：由鉅建設
建築採深窗節能設計，打造7期地標大樓。 建商小檔案
投資興建：由鉅建設
經營團隊：董事長林增連
成立時間：1985年
近期房地產：
代表作：
台中市7期「理性與感性」
台中市7期「A與A+」
台中市「三希」
資料來源：《蘋果》資料室
建材配備
建築規劃：陳水金建築師事務所建築師陳水金
外觀與公設
中庭設計：郭旭原建築師事務所建築師郭旭原
建築結構：SRC(鋼骨+鋼筋混凝土)耐震間柱結構與17~20公分制音樓板
建材與設備：Low-E玻璃、中水雨水回收系統、電動曬衣架、雙層內置鋁百葉窗
資料來源：由鉅建設
廚房空間可配置雙排櫃廚具，也可彈性設置機能櫃收納，後方有工作陽台。 豪宅新概念
邊間開大窗 空氣易對流
「由鉅大謙」面對停車場與新光三越百貨公司，棟距約88米，中庭開口面向東南方，3棟大樓26~32層樓高低配置、採45度建築規劃，各有棟距，夏季可由中庭引進西南風進入社區。戶戶位於邊間，外窗除深窗設計外，各戶採大面積開窗，可增加空氣對流。
社區各棟大樓頂樓設有中水雨水回收系統，地下5樓以下設有雨水儲留槽，將雨水、廢水分流、或回收再利用，可用於澆花、浴廁沖水以及消防用水，訴求綠建築的環保概念設計，強調「會呼吸」的建築。
地段位置
近新光三越歌劇院
「由鉅大謙」位於新市政特區的市政北七路近惠來路口，步行2分鐘可至新光三越百貨公司，未來規劃、興建中的台中新市政中心、台中大都會歌劇院與國際會議展覽中心都將陸續完工，騎機車3分鐘範圍內均可到達。
採買沿中港路至文心路口有愛買量販店，或沿河南路轉青海路有家樂福量販店，銜接福星路可抵達逢甲商圈，車程2~4分鐘。
「由鉅大謙」（紅框處）位於市政北七路近惠來路口，完工後將成為中港路上的地標大樓。
設計理念
打造7期地標大樓
未來2~3年後，當大樓豪宅幾近完工，屆時7期將會成為高密度的住宅區。「由鉅大謙」基地鄰近停車場60米以及惠來路20米的棟距，32層樓高的建築高度，由中港路經過將顯而易見。我們認養了公有停車場及周邊綠帶，結合社區中庭，塑造整體感，拉大棟距，提升採光條件，配合燈光計劃，此案會成為7期的地標大樓。
專家意見
公設比26.5%7期最低
新市政特區平均房價每坪至少30萬元以上，且價格不一，每棟豪宅訴求特色也不盡相同。公設比26.5%，是目前7期重劃區公設比最低的豪宅案，即使標榜不二價，價格上仍然具有競爭力。但較適合自住客購買，投資客利潤可能會降低不少。此案每戶75坪以上，缺乏小坪數格局產品，對單身、小家庭客層而言選擇性較少。
本文摘自蘋果日報~~僅提供參考~~
