2012年6月13日星期三

台中經貿園區BOT案,積極招商台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡服務電話0919502185~

MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中市政府經濟發展局辦理「台中國際經貿綜合園區BOT開發案」招商作業，已在2012年5月11日公告於行政院公共工程委員會民間參與公共建設資訊網站(公告至9月10日期滿)。本案基地位於「台中水湳經貿生態園區」東北側，面積共計16.56公頃，緊鄰環中路及中山高速公路交流道，交通極為便捷。開發完成後將是全台最大規模的會展場地，提供超過5,000席次的國際會議中心及可擴充至5,000展覽攤位的國際展覽中心，一舉邁入國際會展領域，帶動國內會展產業攀向另一個高峰。

為加強招商效益，本案於2011年度參加德國慕尼黑EXPO REAL國際商用不動產展覽會及香港MIPIM ASIA亞洲國際地產投資交易會，並在2012年度在台北舉辦國內招商說明會，藉以提高國際能見度與投資意願。

使用分區屬第二種經貿專用區的基地(建蔽率80％；容積率500％)，依規定以發展大型會展、交通轉運、商務服務及複合性商業機能為主。規劃開發的主體設施有：國際會議中心(應設置可同時容納5,000人座位以上的大會堂1間、800人座位以上的會議室2間及50人座位以上的多功能小型會議室5間)；國際展覽中心(應設置3,000個標準展覽攤位，並預留必要時，得視市場及使用需求擴充至5,000個標準展覽攤位)，以及轉運中心(中長途客運、捷運等)。

此區未來經營，將以台中地區強而有力的精密機械、資訊業等產業聚落(如工具機、手工具、運動休閒器材、醫療器材、新世代晶圓產業、光電產業、塑膠製品、木工製品產業等)為後盾發展會展產業。台中水湳經貿園區開發計畫，是繼台中七期重劃區之後，最積極推動的重大開發案！據估計光水湳經貿園區的土地標售就可以賣到1,000億元，扣除其他相關開發成本，還有盈餘624億。

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1. 世貿二館7月決標建築是重點【聯合報】

2. 台中七期買氣熱推案一波波【經濟日報】

3. 緊縮微調首購七折房貸重現【經濟日報】

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2012年6月12日星期二

百貨商圈房價保值性高房地產訊息台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~

NO.1房產月刊╱房價保值性高百貨商圈地段精華

特別企劃
百貨公司每到假日人潮聚集，周邊通常會發展成一個熱鬧的商圈，這些百貨商圈共同的特點就是位於精華地段、交通便捷且生活機能便利，住在百貨商圈附近不但逛街、購物方便，房價也具有一定的保值性，成為許多人購屋時的首選。

台中新光三越位於台中市房價最高的7期重劃區。

百貨商圈幾乎都位於市區內最精華的區段，周邊形成的生活圈擁有便利的生活機能與交通動線，且有便捷的大眾運輸系統可供民眾搭乘。百貨公司周邊向來是建商推案的熱門區段，台中市不動產仲介公會理事長陳永欽表示，由於百貨商圈的地段具優勢，因此房價相對也較高，以台中來說，新光三越與大遠百所處的7期重劃區，不但附近有多項重大建設，房價也是中部之冠，周邊的新市政中心更是豪宅的一級戰區。
台中新光三越於2000年設立至今，已成為中部主要的消費指標，也是新光三越全台單店營業額最高的百貨公司。加上7期的新市政中心、大都會歌劇院等重大建設，是建商推案的重要戰場。
而台北信義計劃區內目前有多家百貨公司群聚，包括新光三越、台北101、統一阪急、BELLAVITA、ATT 4 Fun、信義誠品旗艦店等百貨商場，台北市政府、台北世貿及多家企業總部皆位於此，成熟的生活機能與交通條件都是帶動房價的指標，而住進信義區豪宅就像是身分的象徵，目前豪宅新推案每坪上看300萬元，即便是全台房價最高的區段，仍有不少人想住進信義區。

百貨商圈周邊多是發展成熟的商圈，生活機能齊備。

人潮湧入拉抬房市

百貨商圈影響及涵蓋範圍很廣，也算是整個城市最精華的地段。從房市的角度來看，距離越商圈近的，土地越值錢，房價也越高，所以產品類型上自然會有所差異。就如同台北市信義計劃區，接近核心的區段，很少有高戶數的集合住宅，大多是大坪數甚至一層一戶的豪宅產品，這是精華市鎮必然的發展過程，並沒有什麼好或不好。
至於新的百貨商場開幕，除了能吸引大量的人潮，也能順勢拉抬周邊房市，去年底大遠百分別在台中及板橋正式營運開幕，由於奢侈稅後，房市與買氣都明顯降溫，百貨公司的開幕不但吸引大量人潮湧入，不少人也順道到周邊看屋，順勢提升房屋買氣，再度活絡當地房市。
陳永欽指出，由於百貨商圈的交通動線方便、重大設施多，且幾乎都位於精華地段，因此房價也高出許多，但房價相對具保值性，以台中為例，目前在新光三越、大遠百周邊推案的產品幾乎都以豪宅為主，新成屋每坪開價約50~60萬元，但隔了一條中港路，新成屋開價每坪約20~30萬元，房價落差大，但仍有不少人因看好未來的增值性而寧願花較高的價錢買在百貨商圈的周邊。

區段投資價值豐富

除了新興的百貨商場外，舊有的百貨商圈周邊由於多是發展成熟的商圈，生活機能齊備，且地段具有一定的知名度，建商推案大多會圍繞在商圈周邊，陳永欽說：「有些購屋者就是很喜歡找百貨商圈附近的房屋，不但逛街、購屋、吃東西都很方便，而且房屋也有一定的保值、甚至是增值空間。」大量的人潮也帶動了附近的租屋市場，大量的租屋需求也吸引不少投資客進場。不過百貨公司常湧入大量的人潮與車潮，加上假日常舉辦活動，因此若為了生活品質的考量，最好要慎選鄰近百貨商圈又不受到商業干擾的產品。

百貨公司周邊房價高，推案以豪宅為主，成為豪宅聚落。

百貨商圈附近房屋保值性高，讓不少民眾趨之若鶩。

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台中五期大墩路南屯路八期生活圈一層一戶大五房台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡服務電話0919502185~

大樓外觀

大樓中庭

房屋特色:

1. 一層一戶雙主臥,格局方正採光棒.

2.近文心森林公園與豐樂公園,休閒機能最方便.

3.台中五期八期最佳生活圈,近家樂福與COSTCO兩大賣場.

總建坪: 74.48坪

主建物: 46.01坪

附屬建物: 6.86 坪

公設 : 17.32坪

車位 : 4.27 坪 (平面車位)

管理費 : 3800 元 / 月

售價 : 998 萬

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房市亮點-12期重劃區,建商瘋狂推案房地產訊息台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

總開發金額超過500億元的水湳經貿園區開發案，是台中縣市合併升格後、台中市最重要的重大建設題材。隨著水湳經貿園區基礎建設逐步到位，緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區，已成為繼7期重劃區之後，台中市最火紅的重劃區，引發開發商爭相獵地推案。

台中房仲業者指出，12期重劃區隔著中港路與7期新市政中心相望，加上緊鄰逢甲商圈與水湳經貿園區，距離中彰快速道路、中山高中港交流道及高鐵烏日站又近，「坐擁中科、水湳、高鐵、逢甲商圈輻輳地段的12期，被視為繼7期之後，台中房市的明日之星！」

12期重劃區位於台中市西屯區，範圍為中港路以北、福星北路以南、黎明路以西、環中路以東所圍成的區域，此區能見度高且近交通樞紐與經濟重心，一下國道中港交流道，即可見右側新市政中心位處的7期重劃區，與左側的12期重劃區。

若要從12期重劃區到烏日高鐵站，可透過中彰快速道路於10分鐘內抵達；此外，該區也比鄰逢甲商圈，近台中科學園區、水湳經貿園區等台中市經濟命脈；而12期重劃區交通便利，可快速與龍井、大肚、沙鹿、豐原、潭子等衛星都市接壤，也可朝南藉由高速公路與中彰快速道路抵達彰化、南投、雲林等縣市，交通四通八達。

12期重劃區又細分為北12期與南12期，其中，「西屯路以北」的北12期福星段，隨著水湳經貿園區開發案的動工，土地價格跟著水漲船高，在短短1.6年內，臨漢翔路的住2土地，每坪單價從45萬元飆漲到70萬元，漲勢驚人，順勢帶動北12期的房價跟著調漲。

目前北12期內新案，每坪開價約在25至30萬元之間，主力產品在50~ 70坪之間，以總價在1,500萬元左右的產品最受青睞。12期重劃區內有西苑完全高中、文修公園、以及施工中的節能減碳環保主題公園，新案清一色都是換屋型大樓。

包括新業、大城、惠宇、帝璟等台中在地建商，在12期的推案量最多，主力坪數都在55至80坪之間的大樓預售案、紛紛創下銷售佳績，吸引了東海、逢甲等周邊大學教職員、澄清與榮總醫生、中科新貴等族群進場購屋。

大城、惠宇、新業等建商趁勝追擊、今年續推第2個、甚至第3個預售新案，包括「大城梧同」、「惠宇寬心」、「新業雅砌」不僅都賣出好成績，每坪單價甚至上探30萬元的區域高價。

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台灣NO:1,台中市二度獲選ICF智慧城市房地產訊息台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~

臺中市首次參加全球智慧社群論壇(Intelligent Community Forum,簡稱ICF)評比，即獲選為「2012全球頂尖7大智慧城市」（The TOP 7 of 2012），更是此次亞洲唯一入選的城市！與美國、芬蘭及加拿大等6城市並列。臺中市能從400多個參賽城市中脫穎而出，主因是面對縣市合併的艱鉅挑戰，順利跨過磨合平穩發展；積極打造低碳城市；並結合產官學各界的力量運用資訊通訊科技來促進產業應用，建構安全、健康、低碳節能的智慧生活新城市。

市長胡志強表示，自從1999年ICF提名新加坡成為其第一個年度智慧城市後，取得ICF獎項即成為世界各智慧城市對其所推展智慧建設之驗證，臺中市於縣市合併後首次參加即獲入選，去年進入全球前21名，今年初再入選頂尖7大。評審強調，臺中縣市合併的行政工程平順磨合，效率提高，並入選國家低碳示範城市，不但地方行政史上少見，足證臺中市推展智慧城市的成果受國際肯定。

智慧城市幸福產業

全球智慧社群論壇(ICF) 於美國紐約時間今年1月18日公布「2012全球頂尖7大智慧城市」入選名單，臺中市首次參選即獲入選，正式成為全球頂尖7大智慧城市之一。依ICF官方網站表示，臺中市此次獲選的主要因素包括：2010年底縣市合併後的大臺中，幅員超過2,000平方公里，在面對各種挑戰中，除了致力於低碳、永續城市的經營，也積極創造民間企業、政府部門、交通運輸、科技園區等更有效整合發展的契機。

市府研究發展考核委員會主委廖靜芝說，全球智慧社群論壇 (Intelligent Community Forum, ICF)是世界通訊端協會所屬非營利智庫組織，總部設於美國，會員包含加拿大、美國、英國、法國、俄羅斯、日本、新加坡等40多個先進國家和地區。研究宗旨以寬頻建設為主體的經濟體系，如何創造工作機會及促進經濟發展，主要目標在鼓勵城市間的互相研究及案例分享，以便因應經濟環境的變遷，同時為人民及企業創造更高的福祉。

為了展現利用資訊及通訊科技來提供各項服務，臺中市積極於去年9月爭取申請加入智慧社群論壇(Intelligent Community Forum, ICF)的評比，以資通訊科技為核心，藉以傳遞城市內的各項服務與訊息，大幅提升企業與市民的便利度與幸福感。臺中智慧城強調政府、企業、民眾的緊密結合；突顯人文、歷史、文化的城市特色。

整合產官學資源

「2012全球頂尖7大智慧城市」包括美國德州奧斯汀、芬蘭奧盧、加拿大魁北克、美國加州濱江、加拿大聖約翰、加拿大斯特拉特福與臺中市。臺中市並成立產官學研工作小組，規劃ICF下(4)月22~24日的實地查訪，全力爭取6月公佈之全球智慧城市首獎及創辦人獎。

廖靜芝指出，除了政府部門的努力，也積極結合民間業者的能量進行寬頻網路的佈建，目前全市的WiMAX覆蓋率已達91%，全國最高，預計5年內可達 100%。臺中市與經濟部委託工業技術研究院組成之i236計畫推動辦公室共同合作，以臺中精密機械科技園區為智慧產業聚落(i-Park)的實驗場域，以安全安心與工商效率為主軸，推動了工程資料銀行及智慧節能等等應用。並已導入47 家等大型精密機械廠商使用，不僅減少廠商採購研發的成本，也更貼近市場需求，同時藉由資訊科技的應用來提昇產業競爭力，促進產業聚落升級。

臺中縣市合併升格改制直轄市後的大臺中，是臺灣的心臟，四通八達的交通及多元的產業環境，已成為不可或缺的發展樞紐，極具有智慧型城市的構成要件。雖首次報名參選，去年即以「U-Speed Taichung」象徵合併後大臺中的快速成長與蛻變，來參與2012年ICF年度智慧城市的評選，同時配合ICF評比主題「智慧社群-創新平台」(Intelligent Communities - Platforms for Innovation)，共提出3項創新平台。

第 1項以全國最快的無線網路通訊基礎設施平台為基礎，輔以最完善資通訊系統來提供民眾建構雲端網絡通訊城市；第2項配合經濟部i236計畫推展i-Park 促進產業聚落技術升級，輔導園區廠商增加創新技術及競爭力；第3項則提出整合產學研訓聯盟建立創新平台，透過專業的培訓機構提升人才及產業區域創新。以及與中部產學訓聯盟和中部創新育成中心聯盟的結合，有效吸引人才及資金的挹注，建構臺中市創新智慧城。

打造大肚山科技走廊

廖靜芝表示，以雲端工程資料銀行為例，有超過400間精密機械相關廠商使用，累計相關資料納管數超過30000個，導入廠商改善作業流程，可提高效率約18%。而全國首創一站式GIS流通供應服務，以單一窗口服務進行地理圖資之收集與流通供應，此一創舉屢獲各獎項肯定。

另外，大肚山科技走廊就業火車頭，打造60公里黃金縱谷。中部科學工業園區自2003年7月動土以來，成功引進國內外光電、精機、生技、通訊、積體電路、電腦周邊等122家科技大廠進駐，不僅帶動中部地區高科技產業的升級與轉型，更創造大量的就業機會。截至100年底，中科園區就業人數高達26,160人，較前年底23,329人，成長12.14%，大肚山科技走廊(中科、精機、豐洲、大里、大甲幼獅、關聯工業區、臺中工業區等)總就業人數達9萬9,776 人，較99年8萬6,243人，成長15.7%。

海內外科技大廠進駐臺中

同時，台積電中科晶圓十五廠第1期工程在2010年7月動土，去年底完工，今(2012)年初開始量產；第2期工程也在去年中動工，預計今年可進入量產；第 3期工程在去年底（12月9日）動土。目前晶圓十五廠的員工人數約1,400位，隨著晶圓十五廠產能陸續開出，預計將可創造8,000個工作機會，為臺灣的半導體產業培養更多的優秀人才，並可望為臺灣及臺中帶來高附加價值的成長契機。

鴻海集團千億打造機械人王國亦正式啟動，「智動化創新園區」正式落腳中科臺中園區，由鴻海旗下的賜福科技計劃先期投資67億元，引進工具機高階數控技術、居家看護機械人等先進技術，未來中科將成為智慧機器人產業的火車頭。目前中科核准入區之廠商有43家屬精密機械廠商，是家數最多的產業。另外周邊地區的臺中工業區及臺中精密機械園區等，均將提供精密機械產業完整的上、下游技術支援效益，對鴻海未來的自動化設備生產王國，可說已完備基礎發展條件，跨出成功的第一步。

廖靜芝強調，「推動智慧城市」是胡市長重要政見之一，這次獲選為「2012全球頂尖7大智慧城市」，展現臺中市在寬頻環境、數位內涵及創新服務等方面的推動成果。臺中市政府未來更將加強與產、官、學等各界緊密合作，參考國際智慧城市的發展經驗，強化基礎公共建設、協助產業升級發展及推展便民應用服務等作為，全面推動智慧、科技、人文的大臺中。臺中市政府研究發展考核委員會廣告(科技人文雜誌)

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買房保值正時候房地產訊息台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~

油電雙漲後，國內的物價跟漲不斷，房地產人士喊出「買房保值抗通膨」，買房已經成為許多民眾抗通膨的目標，房地產買氣因此持續增溫，交易量明顯回升，如果你手上有筆閒錢，擔心錢會變得愈來愈薄，現在買房來保值或許正是時候。

歐洲的經濟局勢一直動盪不安，法國總統大選變天，希臘新政府難產，西班牙的債務危機浮現，加上美國就業數據也不盡理想，導致全球金融市場表現不佳；美國股神巴菲特在接受財經電視CNBC訪問時認為，在現階段挑選投資標的，房市比股市更值得投資。

買房能拿來抗通膨
過去抗通膨的最佳投資工具是黃金，但因法國及希臘政局變天，歐債疑慮再起，引發國際資金流入美元避險，造成金價持續大跌，五月份甚至跌破一六○○美元，套牢一大堆黃金的買家，目前金價仍然呈現偏弱格局，不適宜進場，使得「房地產」擠下「黃金」，成為目前最佳投資工具。根據一項調查，在受訪者心目中，房地產投資（十九‧六％）已領先黃金（十七‧七％）近二個百分點。

至於股市方面，政府徵收証券交易所得稅已是勢在必行，在增稅的陰影下，許多法人大戶採取觀望態度，使得這陣子台灣股市的成交值持續萎縮，即可看出股市不再是大戶們投資保值的選項。

把錢存入銀行定存生息更不好，台幣存款的年報酬率只有百分之一點多，比消費者物價指數年上漲率百分之二還低，無法提高投資收益，想要靠存款「抗漲」，幾乎不可能。

房價成長超過物價
房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性，尤其國人普遍存有「有土斯有財」的觀念，買間房子是許多人一生的夢想，而房價的平均成長幅度遠超過物價上漲的幅度。

根據全球不動產諮詢公司萊坊公司（Knight Frank）的研究，列出全球十大最熱房市，第一名是中國大陸，五年內房價成長一一○．九％。台灣排名第六，五年房價成長三○．一％。但市場人士認為，台灣五年內房價成長三成的數據是以全台灣來計算，如果單看台北市與新北市等都會區，不少精華地段根本是倍數成長，這份排行恐怕還低估。如果用城市相比，台灣部分都會名次恐怕還要再往前擠。

自從總統大選之後，民眾對房市看法已從悲觀轉趨相對樂觀，對未來一季看跌的比率大幅減少，且對未來一年看漲比率又比未來一季高，而油電雙漲帶動通膨，更有助於房價上揚，研判今年整體房地產業，應該會出現「價漲量增」。目前有部分地區已經出現賣方「惜售」的狀況，供給量減少之下，未來房市一片看好。

選對物件最能保值
現在買房是否真的能保值抗通膨？政治大學教授張金鶚認為，買屋抗通膨要在物價上漲二○至三○％的情況下，而且房價相對低點，才有保值效果，目前物價上漲二至三％，房價又正處於相對高點，買屋抗通膨並不合邏輯。

不過，房地產確實是保值的東西，民眾在購屋時，當然要審慎注意房產的地點以及買的價位，但即使買得太貴或者地點不佳，長期看來還是會增值，具有抗通膨的效應。

物價漲不停，卻只有薪水不漲，把資金投入房地產已經成為不少民眾投資的首選。物價漲聲響起後，五二○檔期的房價將要再漲五％到一○％，保值的房地產，永遠是投資的標的，手中握有較多資金的民眾，現在買房保值或許正是時候。

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