NO.1房產月刊╱房價保值性高 百貨商圈地段精華
特別企劃
百貨公司每到假日人潮聚集，周邊通常會發展成一個熱鬧的商圈，這些百貨商圈共同的特點就是位於精華地段、交通便捷且生活機能便利，住在百貨商圈附近不但逛街、購物方便，房價也具有一定的保值性，成為許多人購屋時的首選。
台中新光三越位於台中市房價最高的7期重劃區。 百貨商圈幾乎都位於市區內最精華的區段，周邊形成的生活圈擁有便利的生活機能與交通動線，且有便捷的大眾運輸系統可供民眾搭乘。百貨公司周邊向來是建商推案的熱門區段，台中市不動產仲介公會理事長陳永欽表示，由於百貨商圈的地段具優勢，因此房價相對也較高，以台中來說，新光三越與大遠百所處的7期重劃區，不但附近有多項重大建設，房價也是中部之冠，周邊的新市政中心更是豪宅的一級戰區。
台中新光三越於2000年設立至今，已成為中部主要的消費指標，也是新光三越全台單店營業額最高的百貨公司。加上7期的新市政中心、大都會歌劇院等重大建設，是建商推案的重要戰場。
而台北信義計劃區內目前有多家百貨公司群聚，包括新光三越、台北101、統一阪急、BELLAVITA、ATT 4 Fun、信義誠品旗艦店等百貨商場，台北市政府、台北世貿及多家企業總部皆位於此，成熟的生活機能與交通條件都是帶動房價的指標，而住進信義區豪宅就像是身分的象徵，目前豪宅新推案每坪上看300萬元，即便是全台房價最高的區段，仍有不少人想住進信義區。
百貨商圈周邊多是發展成熟的商圈，生活機能齊備。 人潮湧入拉抬房市
百貨商圈影響及涵蓋範圍很廣，也算是整個城市最精華的地段。從房市的角度來看，距離越商圈近的，土地越值錢，房價也越高，所以產品類型上自然會有所差異。就如同台北市信義計劃區，接近核心的區段，很少有高戶數的集合住宅，大多是大坪數甚至一層一戶的豪宅產品，這是精華市鎮必然的發展過程，並沒有什麼好或不好。
至於新的百貨商場開幕，除了能吸引大量的人潮，也能順勢拉抬周邊房市，去年底大遠百分別在台中及板橋正式營運開幕，由於奢侈稅後，房市與買氣都明顯降溫，百貨公司的開幕不但吸引大量人潮湧入，不少人也順道到周邊看屋，順勢提升房屋買氣，再度活絡當地房市。
陳永欽指出，由於百貨商圈的交通動線方便、重大設施多，且幾乎都位於精華地段，因此房價也高出許多，但房價相對具保值性，以台中為例，目前在新光三越、大遠百周邊推案的產品幾乎都以豪宅為主，新成屋每坪開價約50~60萬元，但隔了一條中港路，新成屋開價每坪約20~30萬元，房價落差大，但仍有不少人因看好未來的增值性而寧願花較高的價錢買在百貨商圈的周邊。
區段投資價值豐富
除了新興的百貨商場外，舊有的百貨商圈周邊由於多是發展成熟的商圈，生活機能齊備，且地段具有一定的知名度，建商推案大多會圍繞在商圈周邊，陳永欽說：「有些購屋者就是很喜歡找百貨商圈附近的房屋，不但逛街、購屋、吃東西都很方便，而且房屋也有一定的保值、甚至是增值空間。」大量的人潮也帶動了附近的租屋市場，大量的租屋需求也吸引不少投資客進場。不過百貨公司常湧入大量的人潮與車潮，加上假日常舉辦活動，因此若為了生活品質的考量，最好要慎選鄰近百貨商圈又不受到商業干擾的產品。
百貨公司周邊房價高，推案以豪宅為主，成為豪宅聚落。
百貨商圈附近房屋保值性高，讓不少民眾趨之若鶩。/台中五期/中港儷緻/麗緻如園/卿家第三期/華馨桂冠/不二家二期/棕櫚園/綠園/綠世界/翠安濃大樓/真愛綠郡/逸境世居/大容翠堤/惠宇大容居/一品官邸/齊家關心/光輝華廈/富麗人生/文心社區/全友仕居/山水集/大墩皇家//文心及第/國泰隆園大樓/大隆皇家/上林園/采邑一期/啟復大賞/台中市中港金邸２
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~~~~~~~~~~~~~~ 永慶老爹 李 一 凡 0919502185 ~~~~~~~~~~~~~~~~
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