2012年6月2日 星期六

五大租屋爛風水,再便宜也別租~~台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~

5大租房爛風水,再便宜也別租


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2012-04-26



MyGoNews方暮晨/台北報導】高房價時代,很多人買不起房子乾脆改採租房方式因應,但是,租房子也要看「風水」的,不要認為租到壞風水的房子頂多是搬家再租一間就好,壞風水對於你當下的運勢都是有影響的,所以,租房前有以下的5大壞風水必須要閃避,「便宜沒好貨」的觀念,在租房的時候,要時時放在心上。以下即從風水的角度説,粗淺的解釋有這些情況的房子不宜租住。

一、光線昏黑

如此情形的房子在風水上稱為「暗房」,看得出來,這與洗照片用的「暗房」意思差不多少,只不過後者更黑,本來「暗房」在辦公大樓中倒挺常見,對辦公大樓而言,照明是第一位,有自然光線當然最好,沒有自然光線可以用燈光來彌補。但是住宅不行,住宅離不開自然光線,尤其是太陽光。光線昏黑的房子為什麼不能租住,分析起來,這似乎是盡人皆知的道理,由於缺少足夠的光照,空氣中長期佈滿濕氣,各種病菌瘋狂滋長。在風水的另一種說法,光線不足的房間,比較容易「聚陰」,不是一個適宜長期居住的空間。

二、歷史不好

不論購買二手房,還是租房,了解一下房子的「前世今生」,很有必要,至少你應知道最近兩批入住者大致的情況。人的生活環境中,許許多多的東西你也許不能看見,但你無法否認它的存在,有的時候,你甚至可以感覺到它,比如,氣味、磁場。所以,你租房子的前房客,住在裡面是否一切安好,這些都必須要打聽,台北市復興南路有116樓頂樓的房子,在雙捷運站附近,還面公園,室內裝潢也經過重新裝修,看起來條件都不錯,但是每一個進去的屋主,都在短時間內碰到生意失敗、夫妻失和......,在10年間已經換過了6個屋主,這樣的房子的「前世今生」就一定得打聽清楚。

三、陳舊不堪

酒是陳的香,可放在房屋上面就不是這麼回事了,租房也必須注意,你甚至無法統計前後有多少人在此住過,其實,多也好,少也罷,有一點是確信無疑的,宅內的磁場勢必複雜的要命,老實説,這是風水上的大忌,因為住過的人越多,空氣中藏匿的威脅物質也就越多,反之,也可以下此斷言:出租房是越新越好。
假如你所租的房子,各方面條件都不錯,唯一的缺點就是太舊,那麼,在正式入住之前,你可以為整個房子做一次清潔,進一步,如果不怕麻煩,不妨將室內牆壁重新粉刷一遍,再進一步,有條件的話,你甚至可以把房內的舊東西清理乾淨,然後重新裝修,哪怕只是簡裝,風水上講也是非常好的。

四、缺乏人氣

作為人的住所,「人氣」不可或缺。比如,風水所以反對「宅大人少」,便是因為宅內的人氣太少,住宅人氣少的結果,往往是通過劫奪居住者身體的能量來彌補,所以住在缺乏「人氣」的房子,常會有一種孤寒的感覺。如果你租房的大樓裡,住戶並不多,意思是還有很多空房沒人進住,從風水説,空置率過高的大樓不宜租住,因為這種地方缺少人氣。

五、手機信號差

按照風水的觀點,假如遇到一些手機信號極差的地方,也即是信號盲區,最好不要租住。因為手機信號差,説明這裡的氣場不穩定,為什麼不穩定呢?原因較多,據研究可知,這方面居多是由於受到外來干擾所致,比如電磁波、礦物元素的輻射等。顯然,這種不穩定的氣場同樣不適合人在此生活。


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2012年6月1日 星期五

台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~~房地產資訊~~

1. 陸通膨趨緩 最快本月降息 【經濟日報】


2. 巴西再降息 利率寫新低 【經濟日報】


3 台中豪宅 首度公開標售 【自由時報】

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別與嫌惡設施為鄰~~台中五.七.八期美術館房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~~


房市小叮嚀!別與嫌惡設施為鄰


作者:MyGoNews林湘慈
時間:2012-03-29



MyGoNews林湘慈/綜合報導】買賣不動產時,聰明的消費者都知道要注意建物本身的瑕疵,但往往忽略了建物周圍的環境,買了之後才發現有嫌惡設施,因而產生不動產交易糾紛。
 
淡水地政事務所主 任楊悅 君表示,嫌惡設施基本上分為兩大類,一為對生命安全形成威脅,如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;另一種則為對居家生活寧適度產生干擾,例如神壇、高架橋、地上鐵路或捷運、墳墓、焚化爐、垃圾場等。
 
嫌惡設施早期都在都市邊緣,但隨著人口增加都市擴張而逐漸與住所拉近距離,影響居住品質; 楊悅 君進一步表示,都市中商業行為頻繁,嫌惡設施的認定也變得見仁見智。



例如師大商圈附近住戶抗議的案例,聲音嘈雜、營業時間長的繁榮商圈反而被視為一種嫌惡設施。所以看房時別只挑同一個時段去,最好早、中、晚都去看看,在房屋週邊多繞幾圈,看看附近是否有嫌惡設施,如此才能買的安心住的開心!
 
楊悅君建議,淡水地政事務所的網站已設置不動產交易安全資訊專區提供「消費者買賣房屋須知」及「民眾看屋注意事項參考表」,是相當好用的買房避險工具,消費者在看房買房前不妨先到該所網站下載參考表,按表確認房屋的現況,避免應注意事項有所遺漏,以保障自身權益。







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國立圖書館~~台中五.七.八期美術館房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~~台中資訊圖書館

造價12 台中資訊圖書館下月啟用【聯合報記者陳宛茜/台北報導】



台中市五權南路上,立著一棟外型詭異的白色建築;正面看起來像一條鯨魚,側面卻像部跑車。這棟難以名狀的怪建築,正是台灣第一座針對數位時代打造的公共圖書館台中國立公共資訊圖書館(簡稱台中圖書館),即將於五月啟用。



台中圖書館原位於精武路,四年前決定遷建至五權南路,由知名建築師潘冀取得設計權。新館面積 二點一六公頃 ,造價十二億元,保有原館的四十多萬冊藏書,包括大量日據時代古本書。但也針對數位閱讀趨勢,打造數位體驗區、數位兒童中心與數位青少年中心等數位閱讀空間。


「圖書館一定得做成方盒子嗎?」潘冀表示,建築團隊運用電腦程式,讓圖書館周圍的城市線條與數學概念「莫比烏斯環」交錯重疊,轉化成蘊含數位知識流動美學意象的建築。台中圖書館外觀不僅呈現「知識迅速流動的速度感」,也能尊重地景、融入都市肌理。


樹下讀書 不是夢想



潘冀認為,數位時代公共圖書館必須比以前更重視空間設計,吸引宅男宅女上圖書館。台中圖書館有一半基地是綠地,讓讀者可以帶著實體或虛擬書坐下,享受草地與綠蔭。


走入館內,高達五層的圖書館彷彿一座魔幻森林,每層樓各以一種自然景觀做為布置主題,書架、桌椅皆根據主題量身打造。


一樓是兒童閱讀中心,以森林、動物為主題,宛如綠灌木的弧形書架將陽光引入,點亮一個個洞穴般的閱讀空間,讓小朋友感受閱讀的神祕。二樓則是數位閱讀中心,以光柱和弧形牆打造樹林意象,中間點綴宛如巨大磨菇的燈具。


三樓主攻青少年,將窗井所見的綠色樹冠引入室內,轉化成書架等閱讀家具,製造彷彿於樹稍穿梭的空間體驗。四樓設銀髮族專區與主題書區,高低錯落的書架呼應窗外的城市天際線,書架中間挖空塗上絢麗色彩,對照窗外燦爛的都會燈火。登上五樓,迎接讀者的是圓形天窗,天光灑入,令人心曠神怡。館內設置大量玻璃窗與天窗,讓讀者可以與窗外城市一起呼吸。


藏書豐富 也是網咖


「圖書館應該成為一個大網咖!」建築師潘冀認為,當紙逐漸被網路代替,圖書館不能只具「藏書」功能,而必須成為充滿魅力的公共空間,吸引不同身分、階層的市民來此交流。


進入數位時代,圖書館的「藏書」功能大受挑戰,推動一波波圖書館建築革命。二○○一年,日本建築師伊東豊雄代表作「仙台媒體中心」落成,將「圖書館」改名為「媒體中心」。二○○四年,荷蘭建築師庫哈斯設計的西雅圖中央圖書館,則把圖書館功能定位從「吸收資訊」推向「市民交流」。


借電子書 不用「還」


台中圖書館繼承這兩者的理念並發揚光大。館內藏有大量電子書、多媒體影音設備,並提供電子書閱讀器供讀者使用。館內任一角落都可以無線上網,歡迎讀者帶著行動載具來「K書」。並提供電子書館外借閱,讀者上網借閱電子書,時間一到便消失,免了「還書」手續。


設計團隊為各類讀者量身打造閱讀空間。「銀髮族專區」打造特殊書架,讓熟齡讀者不需彎腰取書。「數位兒童閱覽室」設計多媒體大樹故事屋、半戶外說故事空間與幼兒戲偶台,滿足親子閱讀從靜態到動態的各種需求。


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聯聚 打造東海大學新地標


        東海大學路思義教堂慶祝50周年前夕,台中7期「豪宅一哥」聯聚建設與東海大學昨(8)日簽訂備忘錄,聯聚預計以9年時間、無上限預算,在東海校園內打造一座「聯聚會堂」,可望成為東海大學第2個經典建築。

 聯聚建設董事長江韋侖表示,東海大學擁有全台最美的校園,「聯聚會堂」將是聯聚建設唯一沒有預算考量的建築,只想把事情做好,「未來10年聯聚會發展的很好,相信股東也會全力支持預算。」


 他說,很多人希望「聯聚會堂」能超越路思義教堂,聯聚雖有充分的預算,但「壓力已從簽約這一刻開始。」未來5年將廣泛徵詢意見,並走訪世界優質大學觀摩學習,希望新建築物能在9年內完工。


 路思義教堂明年啟用滿50年,當時由美國時代雜誌創辦人亨利魯斯(Henry Luce)捐助,國際知名華裔建築師貝聿銘設計;東海大學校長程海東指出,希望聯聚建設能打造一座真、善、美的建築,與路思義教堂相輝映,成為東海大學、甚至台中市的新地標。


 程海東同時表示,以製做精緻包裝盒起家的聯聚建設,不僅建築用心、建築物猶如藝術品,聯聚等同於品質保證,東海「聯聚會堂」開創了東海大學與聯聚建設產學合作新的里程碑,開創企業回饋教育的新模式。


 今年春節前夕,東海大學校長程海東與數十位教授一起參觀7期「聯聚方庭」大廈新成屋,多位教授對於聯聚的建築有很高的評價,促成了東海「聯聚會堂」的緣起。


 江韋侖表示,曾有記者問他:「後不後悔答應捐贈聯聚會堂?」「不做才會後悔!」他這麼答覆;記者進一步追問預算時,江韋侖強調:「這是教育,沒有預算問題!」


 很多人好奇「聯聚會堂」為何選在毫無淵源的東海大學?江韋侖說,路思義教堂是台中地標,他本身也很喜歡東海大學,身邊好友、許多員工也是東海的傑出校友,「捐贈是天時、地利、人和,也就是緣份到了。」


 談到「聯聚會堂」這座經典建築的規畫時,江韋侖指出,建築高度不會超過路思義教堂的19.6,建地是路思義教堂的2倍、約500,未來規畫可容納900個座位的多功能藝文展演廳,戶外要有大綠地,提供東海師生與中部市民一處展演空間。


 由於亞洲大學內有日本建築大師安藤忠雄設計的「安藤忠雄藝術館」,江韋侖說,東海建築系擁有高評價,希望運用台灣現有可貴資源,呈現台灣豐富的元素,因此不會引進國際建築師,將以台灣人為主,最好能與東海有淵源及濃烈情感更具意義。


深耕7 將打造頂級辦公大樓


·          2012-05-09 00:59


·          工商時報


·          記者曾麗芳/台中報導


 聯聚建設董事長江韋侖指出,聯聚短期內不打算進軍大陸房地產市場,未來推案重心仍將擺在台中7期,目前在7期還有6個住宅及3個商辦案將陸續推出,由於聯聚7期土地取得成本低,「7期未來10年都有案子可推」。


 江韋侖表示,聯聚今年在7期唯一住宅案是「聯聚保和大廈」,總銷金額50億元;明年將於7期推出2個建案總銷金額約125億元,包括首度跨足的頂級商辦「惠國92大廈」總銷金額90億,以及總銷金額35億元的「聯聚泰和大廈」。


 江韋侖表示,位於秋紅谷廣場正對面的「聯聚保和大廈」預售案,規畫樓高39層,主打一層一戶、一戶250,只有35個單位可供銷售,媲美「聯聚信義」大廈,號稱「聯聚小信義」,預計今年10月動工。


 由於「聯聚信義」大廈目前仍是7期單價最高的豪宅新成屋,江韋侖自信地說,「聯聚信義」低樓層賣到60多萬、高樓層70多萬元,「市場上沒有二手房在銷售。」


 此外,位於新光三越與大遠百之間、案名暫定「惠國92大廈」商辦大樓案,目前規畫為39層樓的建築物,主打一層一戶、一戶450,零店面。江韋侖說,聯聚本身保留5個樓層當企業總部,僅剩32個樓層可供銷售。


 江韋侖強調,「惠國92大廈」以「全台灣最好的商辦大樓」自許,為控制大樓人口密度與品質,不會讓保險業、金融業、直銷業進駐,金融業除非是貴賓理財,否則也不歡迎。


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精誠之星 透店產權獨立


3樓露台預作植栽石材外觀總價2680萬起



【陳宇軒╱台中報導】5期生活機能好、店面效益佳,位於精誠路的「精誠之星」為區域少見的新成屋透天店住,面寬4.4~ 7.5,戶戶產權獨立,3樓露台預作植栽綠化,外觀鋪設大量銹石,強調是市場上少數由石材打造的透天店住,總價2680萬元起。
住寅建設「精誠之星」位於台中市精誠路、精誠31街口,屬於5期重劃區,周邊有餐飲店、連鎖便利商店與全聯福利中心台中東興店,是台中市生活機能最好、人口密度最高的居住區段之一,具店面商機與效益,沿精誠路南向轉五權西路,可銜接國立台灣美術館與規劃中的捷運綠線G11站,車程5分鐘內可達。


基地面積133坪 ,僅規劃4戶透天店住,戶戶皆臨精誠路,面寬4.4~ 7.5,總價2680~5280萬元,其中面寬7.5米 戶別配電梯。全案1樓挑高4米 ,為營業空間,客、餐廳與廚房設於2樓、3樓、4樓各2房,頂樓為1房、神明廳與前露台;電梯戶3樓為雙套房,4樓有3套房,5樓規劃2房與1間神明廳,各戶產權獨立。
現場銷售專案經理廖威勝說:「本案正面基座立柱到4樓外牆皆鋪設大量銹石與石材,是此區少見石材打造的透天店住,3樓露台預作植栽綠化,住戶可享有難得的綠意空間。」


總價:2680~5280萬元
坪數:地坪26~ 50、建坪74~ 130
戶數:4
類型:透天店住
電梯:部分有
樓層:電梯
停車位:騎樓停車,可停1~2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:坐東南朝西北

GPS
座標:經度:120
3922.3〞 緯度:24919.6
洽詢電話 : 0919502185  永慶不動產  李 一 凡
資料來源:住寅建設


管理方式:無
預估管理費:無
基地面積:133
格局:5~7
單層樓高:14米 ,2樓以上3
完工日:2011610
建材配備:1樓地坪與全棟樓梯踏、立面鋪設花崗石,3樓露台預作植栽綠化,外觀鋪設銹石與大量石材,部分戶有電梯


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鄉林皇居~~台中五.七.八期美術館永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~~台中港路新市政特區房價反彈最快區~~

工商時報【王妙琴】


台中縣市合併升格1年後,大台中房市已邁向新局面!新市府坐落台中市主要交通大動脈「台中港路」上,新市政中心所形成中港路二段CBD(商業中心指標)區,在相關重大建設陸續啟動下,中港市政特區沿線豪宅和商辦大樓,正醞釀調漲租金及售價;住宅需求也因外資和台商知名企業進駐,帶動一波酒店式豪宅新熱潮,在高通膨時代,中港路新市政特區更成為房價反彈最快的區域。


台中房仲業者也指出,不動產的投資獲利,除地段增值轉手獲利之外,最重要的就是長期租金的獲益價值評估,一棟功能性強大的不動產,可以有效提高「長租力」、「續租力」、「高租力」的市場能力!


尤其是,大遠百開幕以來人潮不斷,隨著國際精品、大型金融金控進駐,周邊公共建設大都會歌劇院趕工中、秋紅谷廣場7月啟用,更加確立中港新市政商圈核心發展地位,周邊豪宅房價也跟著水漲船高。


就正對秋紅谷廣場、中港路上的「鄉林皇居」豪宅案,不論從高鐵或國道一、三號,或銜接中彰快速道路或中投快速道路,南來北往十分便捷,到中科園區或精密機械園區,只要1015分鐘就可抵達,品牌、地段優勢,近來吸引不少外資廠商高階幹部和台商老闆,加快腳步搶進購買。


其中入住「鄉林皇居」的岸本先生表示,是來自日本某全球知名的科技公司派駐中部科學園區裡高階主管,當初來台前便由日本當地的房仲業者安排入住,要能打入國外房仲業的個案,一定要符合三大條件:一、地段。二、功能。三、管理。首先交通動線要良好,要位於上下班最方便的交主通動線上。其次就是住宅功能,包括供社條件與管理能力。


當初選擇距中港路只有10分鐘的酒店式公寓,就是看準鄉林在涵碧樓的服務能力,讓外商仲介大力推薦,所以日本科技高階主管岸本先生,只帶著日常所需個人衣物和隨身用品來台,就立即就任,省掉自已四處尋找住所的麻煩。


鄉林建設看準了市場需求,推出富豪功能升級版的大坪數酒店式豪宅「鄉林皇居」,標榜以酒店式服務、專精外語的商務祕書、專屬餐廳配套、會館、大空間的巴峇島式氛圍公共設施,加上安全私密的生活空間,絕對讓外籍人士感受到比住五星級飯店更舒適、自在。


日本自311大海嘯之後,已有許多日籍高層主管認真考慮舉家來台的打算,如岸本先生正等著女兒從日本大學畢業後,準備接夫人和小孩來台定居。另外,從國內的日僑學校裡,每班日本學生滿編的情況,更能印證實際的現況。因此在坪數的需求上,也愈來愈大,而朝大坪數規劃的「鄉林皇居」正符合了這些外籍人士的條件。