台中五期,七期,八期,美術館與西屯逢甲房地產~~永慶老爹李一凡的部落格

2012年5月20日星期日

母親的偉大

看到這篇報導~~

感觸很多,我們都會將有身障的孩子視為一種負擔

但是在許多父母親的心中卻是老天的恩賜

給孩子更多的愛

我何其有幸我的孩子是健康的孩子

我愛我的孩子也愛我的家人

希望我們來一起祝福普天下的孩子都能有更多的愛

不要再有虐兒的新聞

2012年5月18日星期五

台中五,七,八期房地產永慶老爹服務電話0919502185台中龍井特三號中二高石材外觀高質感全新透天別墅

地坪: 20.87 坪

總建坪: 41.88 坪

主建物: 34.94 坪附屬建物: 6.94 坪

面寬: 4.2 米深度: 15 米

售價: 698 萬

房屋特色:

全新低總價透天別墅,高質感石材外觀氣勢非凡,最佳首購首選.

運用特3號道與中二高往返南北,距台中港,台中國際機場,台中高鐵站皆方便

屋主精心規劃裝潢,溫馨家園附全新家電可立即入住

2012年5月17日星期四

契稅的相關問題

契稅的稅率為何？

買賣契稅6.0％贈與契稅6.0％典權契稅4.0％分割契稅2.0％交換契稅2.0％占有契稅6.0％（契稅條例第三條）

土地和房屋互易要不要報繳土地增值稅或契稅？

以土地和房屋互易，不論代價是否相當，該土地或房屋，均應報繳土地增值稅或契稅。（契稅條例第二條及財政部64.9.22台財稅第三六九○一號函）

未依規定申報契稅，如何處罰？

納稅義務人未依規定期限申報者，每逾三日，加徵應納稅額百分之一的怠報金，但最高以應納稅額為限。（契稅條例第二十四條）

申報契稅前，買賣契約書是否需辦理公、監證？

原不動產遇有買賣移轉行為時，應於契約成立之日起三十日內，除取得權利人依公證法請求公證人作成公證書者外，應向鄉鎮市區公所請求監證，但契稅條例第二十八條已刪除，所以已不用辦理公、監證，就可申報契稅

主管稽徵機關收到納稅人契稅申報案件，須於幾日內審查完竣？

主管稽徵機關收到納稅義務人契稅申報案件，應於十五日內審查完竣，查定應納稅額，發單通知納稅義務人依限繳納。主管稽徵機關對納稅義務人所檢送表件，如認為有欠完備或有疑問時，應於收件後七日內通知納稅義務人補正或說明。（契稅條例第十八條）

向法院標購拍賣之房屋如何課徵契稅？

標購公產及向法院標購之不動產，其價格高於標準價格者，除自願以拍賣或標購金額申報納稅者外，一律按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格計課，但低於標準價格者，得依契稅條例第十三條但書規定，按其買賣價格計課契稅。（財政部66.3.5.台財稅第三一七五二號函）

因繼承而取得之房屋，是否須申報契稅？

因繼承而取得之房屋，非屬契稅課徵範圍，不用申報繳納契稅。

兩棟房屋如要互相交換，是否也要繳納契稅？如在交換價格中有差額時，契稅如何課徵？

兩棟房屋互相交換必需課徵交換契稅，課徵的稅率較買賣契稅為低，僅為契價的百分之二。兩棟房屋互相交換，在價格上有高低差價時，等價部份以交換契稅稅率百分之二核課，差價部份則應以買賣契稅稅率百分之六課徵。（契稅條例第六條）

契稅之課稅範圍如何規定？

不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅。（契稅條例第二條）

納稅義務人如何申報契價？

不動產移轉應徵契稅，一律按申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格課徵，但如當事人申報之移轉價格超過標準價格，准按移轉價格課徵，可於契稅申報書移轉價格欄位勾選。領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產，其買賣價格高於不動產評價委員會評定之標準價格者，除當事人自願以實際買賣價格繳納契稅外，應按標準價格課徵契稅，至領買或標購價格低於標準價格者，可申請依實際領買或標購之價格計課。