1. 富邦人壽 19億標走敦南商辦〔蘋果日報〕
2. 大台北租屋熱 成長7成〔蘋果日報〕
3. 新莊公辦都更案 武德殿易地保存〔自由時報〕
2012年5月31日 星期四
2012年5月30日 星期三
賽茵斯~~台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~~草悟道科博館無敵視野賽茵斯古典豪宅~
地坪: 7.78 坪
建坪: 143.19 坪
主建物: 77.07 坪
附建物: 15.57 坪
公設: 28.03 坪
車位: 22.5 坪 ( 雙平面車位 )
售價: 4200 萬
1.草悟道科博館植物園美景盡收眼底.
2.勤美金典誠品綠園道,人文住宅優質地段.
3.耐震建築,高樓層邊間單層一戶絕少釋出,要買要快.
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【通豪大世紀別墅】大露台
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1. 融資減4成 台股反彈有望〔蘋果日報〕
2. 3成學生套房漲租金〔蘋果日報〕
3. 外來買家36％ 台中冠5都〔蘋果日報〕
4. 地產大咖：大陸房市觸底 緩慢回暖〔經濟日報〕
5. 日4月核心CPI年增0.2% 優預期〔蘋果日報〕
6. 新莊副都心 億元豪宅進駐〔蘋果日報〕
7. 南北購屋客搶進 520豪宅大賣〔聯合報〕
8. 新北「一字頭」房價 首購族青睞〔聯合報〕
9. 壽險業撒錢獵地 房市振奮〔經濟日報〕
10. 世貿二館競標 戰況火熱〔經濟日報〕
11. 台壽買華國飯店 今年最大交易〔經濟日報〕
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1. 永康街店面 每坪喊200萬 【蘋果日報】
2. 首購族57.8％ 新竹冠全台 【蘋果日報】
3. 買房抗通膨 4月房貸餘額急飆 【中國時報】
4. 菜籃族錢進日本 樂當包租婆 【中國時報】
2012年5月29日 星期二
台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~~IKEA打造台中新據點~
為IKEA打造台中據點，年租金報酬率4％以上 台中獵地國壽4.2億簽下市81
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
「搶地」風潮再現，國壽昨（23）日再度出手，以4.2億元簽下台 中市政府「市81」（惠文花市現址）的30年地上權市場用地；據悉， 國壽將採量身定做模式，為宜家家居公司（IKEA）公司打造台中據點 ，並獲得長期租約，年租金報酬率將上看4％以上。
接下來，世貿二館50年地上權、台中水湳50年地上權案、太平洋敦 南大樓與首都大樓標售等案，將為各路買家獵樓買地的新戰場。
戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示，現在商用不動產的現貨嚴重 「缺貨」，擁有整棟商用不動產的所有權人，普遍惜售、不賣，使得 潛在買家幾乎沒樓可買；因此，預期下一波壽險業和外資法人爭取搶 地的目標，將是素地。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北都會區的大型、整棟、擁有 固定租金收益的指標型商用不動產，已奇貨可居，幾乎鮮少有「貨」 流通到市面上，因此2012年以來，一直鮮少有指標大案成交；但台中 、高雄，已成為成交量較集中的明星市場，許多壽險業、外資法人和 國內建商都在積極評估標的中。
戴德梁行協理薛惠珍表示，國壽簽下台中市政府的30年地上權市場 用地後，可望與招商對象IKEA合作；接下來，台中市另一指標大案、 號稱台灣史上單一投資案規模最大的BOT國際招商案-「台中國際經貿 綜合園區BOT開發案」，第1期的「清翠園」（JADE ECO PARK），也 即將展開招標，為觀察大型法人投資機構下波獵地的風向球。
國壽副總經理林昭廷表示，國壽取得台中市「市81」30年地上權市 場用地後，估計租給IKEA的租金報酬率，將優於台北市一般辦公和商 用不動產2、3倍以上，對於國壽來說可獲得長期穩定的租金收益。
5月30日將正式公開標售台北市忠孝東路四段的太平洋敦南大樓全 棟大樓與首都銀行大樓1層樓的辦公室，為第2季商用不動產的指標； 信義計畫區的世貿二館50年地上權土地，也是30日截止投標，預計第 3季正式決標。台中「清翠園」招商案，招商權利金底價為50億元， 9月10日截標，估計年底前可望正式開標。
台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~~別讓下一代輸在起跑點,學區宅是不變的需求~
學區需求讓您從小學投資到大學
近來希臘歐債話題延燒不止，究竟是要與歐元區分手，亦或是續留歐元區，每日一說的論點讓人心惶惶，歹戲拖棚戲碼不知何時塵埃落定，而鴻海董事長郭台銘對全球經濟的看壞，三大預言的報導，似也呼應了未來要過苦日子。
反應在股市上，台股已走跌至七千多點，一片綠油油讓股民的臉也是綠到不行，若未來景氣真如郭董的鐵口直斷陷入低潮，與其把錢投入高風險的股市，還不如中長期走勢的「房地產」來得穩定。房地產的最大特色是它不只是投資財，同時也是消費財，兼具了居住與投資的特性，有一直存在的剛性需求支撐，在土地有限、都更不易的現況下，土地成本只會愈來愈高，房價的中長期走勢應仍是曲線向上。
自住客應回到居住的本質，從需求為出發點來選購房子，其中以學區的需求最炙手可熱，現在孩子愈生愈少，每個孩子都是父母心頭寶，孝子女族愈來愈捨得在孩子身上花錢，為孩子的未來鋪路，尤以投資學區宅最為熱衷，以台北市最新公佈的額滿國小為例，敦化國小、博愛國小、國北教大附小、新生國小、國語實小、市教大附小及文化國小等搶手學校，是可以考慮的置產區域，建議新手家庭要及早入場，選對一間好屋，就能讓小孩從明星國小，一路讀到明星國中，甚至直升明星高中。
而隨著小孩的成長，父母的置產範圍也可隨之移轉，最近房市風向往南吹，以前北熱南冷的現象不再，中南部房市反而較HOT，投資中南部大學附近的出租套房，一方面提供給外地讀書的孩子棲身之處，之後轉出租也有穩定的學生客源，而且房價平易近人許多，相對的投報率也比大台北地區來得高，也是挺理想的房產標的。
太平洋房屋表示，即使經濟走勢再如何變化，某某總司令對市場如何預言，對於不動產需求還是會持續增加，自住客都免驚，因為房市的剛性需求永遠都在，跟著熱門的學區需求走，讓您隨著孩子從小學投資到大學！
台中五,七,八期房地產永慶老爹李一凡~~服務電話0919502185~~台中捷運建設訊息~
中國時報【文╱黃繡鳳】
油電雙漲帶動通膨隱憂，口袋有閒錢的隱富目前仍鎖定精華區商圈店面下手，達到收租、保值、增值的多贏策略。特別是在九大工業區核心的靜宜商圈，近來又有中港BRT藍線動工的利多加持，更是置產型客戶投資首選。
台中市第一條中港BRT藍線規畫案，計20站，從台鐵台中站經科博館、新光三越、台中榮總到靜宜大學。該案可行性評估已於去年八月完成，去年年底並獲議會審查通過，進入細部設計階段，預定在今年動工，民國102年底即可完工通車，屆時將成為全國第一輛雙節公車在BRT藍線運行。
在重大建設加持下，且位於中科、精密、鴻海、台中、航太、關連、中港、台中港和文山九大工業區核心地帶，再加上靜宜、弘光和東海大學城支撐，原本商圈蓬勃發展的靜宜商圈，身價更與日俱增，不但大量吸引建商前進投資個案，透天學套和店面產品更是搶購一空。
李國華認為，環顧目前台中市繁榮商圈皆依附在大學院校旁邊，包括台中科技大學、台中一中的一中商圈，逢甲大學旁的逢甲商圈，東海大學旁的東海商圈，其因為學生係外食人口，創造出龐大的消費需求所致。學生商圈的發展潛力驚人，已成為投資不動產的不敗王牌，特別是商圈往西移的台中市，近來在中科台積電、鴻海加碼投資後，房價節節高漲，新移民人口暴增，人潮即為錢潮，未來發展不容小覷。
掛上台中港路 象徵頂尖地位
工商時報【王妙琴】
台中市的台中港路優勢多，又是進入台中市區的門戶道路，許多知名企業、建設公司、5星級飯店、百貨金融業與醫院等龍頭公司，都在台中港路兩側設置企業總部、商務中心或置產，掛上「台中港路」的門牌，正是其頂尖地位的象徵。
鄉林副總方偉民說，每個城市都有一條主軸大道，在台中市，這條主軸大道就是各家百貨公司、金融機構以及各大國際企業積極搶進的台中港路。而台中市的繁榮發展就是以台中港路為軸心，銜接台中火車站起算的中正路，與通往台中港區的中棲路，也就是所謂的「台灣大道」。
從台中大肚山往東俯瞰，在新市政中心進駐台中港路後，更加確立中港路對於台中的門戶地位，以市政府為軸心的CBD特區（Center Business District）成形，從朝馬進入台中港路，往右連結大都會歌劇院、市議會、台中精密機械園區與高鐵站，往左則直達逢甲商圈、水湳經貿園區與中科園區，更加提升台中港路的整體價值。
這條牽動台中經濟脈動的主軸線道路，更串連起十個「經濟商圈中心」，包括站前商圈，繼光電子商圈，中華路商圈，SOGO商圈，精明商圈，中港新光商圈及逢甲商圈，東海商圈，靜宜弘光商圈，港區商圈等，各有特色又彼此有著中港路動線的連結。
房仲業者分析，台中掌握許多優勢，包括ECFA發酵、陸客自由行、合併升格，加上中港路連貫的台中港、清泉崗機場以及高鐵烏日站等海陸空交通網。
另據調查，在台中每100戶就有近20戶是中小企業主，這個驚人數字背後更顯示台中房市未來黃金10年的發展動力來源。
2012年5月28日 星期一
台中五,七,八期房地產永慶老爹~~服務電話0919502185~~台中國立圖書館四育國中知名補習班透店
地坪: 19.96 坪
建坪: 69.139 坪(含地下室)
售價: 928 萬
1.近國立圖書館,文化氣息最濃厚,自住投資兩相宜.
2.位四育國中旁,補習班招生安親最容易.
3.合法安檢與政府立案的文理補習班.
4.五樓為增建.
2012年5月25日 星期五
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1. 明星學區驚驚漲 房價每坪90萬 新生國小最貴 【蘋果日報】
2. 豪宅推案 全台40筆 【經濟日報】
3. 中港BRT藍線加持 透天搶手 【中國時報】
4. 海外華人搶購 熱銷70餘戶 【工商時報】
5. 房產有保值、增值與抗通膨效果 【工商時報】
6. 首購族挺進 房市增溫有影 【工商時報】
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1. 租屋旺季 三峽點閱增126％ 【蘋果日報】
2. 房市速報錄 國宅剩餘店面 67戶待售 【蘋果日報】
3. 北市33戶公營住宅 下月中出租 【中國時報】
4. 置產區域洗牌 南港竄第3 【中國時報】
5. 整治帶動房市 河岸新宅蓋不停 【中國時報】
6. 台中房市旺 建商急搶地 【工商時報】
7. 彰濱工業區土地售價優 【工商時報】
8. 租金報酬率逾5% 【工商時報】
2012年5月24日 星期四
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1. 上月失業率4.1% 近4年來新低〔蘋果日報〕
2. 熱 高市下半年推案300億 看好後市 建商搶買地〔蘋果日報〕
3. 太子土城廠 43億標出〔蘋果日報〕
4. 房市速報錄 北市商辦區 內科漲最大〔蘋果日報〕
5. 兩岸不動產界 5月25日會師台北〔工商時報〕
6. 陸資青睞 六大商辦旺〔工商時報〕
7. 央行:今年CPI不逾2% 關注房價影響物價〔中國時報〕
8. 聯上 砸逾6億標得台糖地〔工商時報〕
9. 3經銷商搶進 東區店面閃蘋果光〔中國時報〕
10. 台經院：製造業下半年景氣綠燈〔中國時報〕
2012年5月22日 星期二
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1. 泰國Q1成長率超預期 【蘋果日報】
2. 報酬率看好6% 台客日澳置產 【蘋果日報】
3. 賣咖啡玩文創 卸住戶心防 【中國時報】
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1. 通膨減壓 雙率雙升暫歇〔蘋果日報〕
2. 租住一品苑 每月50萬元〔蘋果日報〕
3. 服務豪宅客 仲介包辦修繕管理 總統級待遇〔蘋果日報〕
4. 產業獲利轉佳 REITs基金後市俏〔工商時報〕
5. 北市 二線店租報酬勝一線〔蘋果日報〕
6. 資金湧入 北市商辦5年漲6成〔蘋果日報〕
7. 憂退出歐元區 惠譽砍希臘信評〔蘋果日報〕
8. 台紐ECA近期展開談判〔蘋果日報〕
9. 地價低 基隆北海岸推案增〔蘋果日報〕
10. 房市速報錄 北市公有宿舍 降價標租〔蘋果日報〕
11. 520檔期 大台北推案創3年新高〔蘋果日報〕
12. 世貿二館市地招商 31日截標〔聯合報〕
13. 百貨旁住宅租金 雙北每坪高出5%~2成〔聯合報〕
2012年5月20日 星期日
台中五,七,八期房地產永慶老爹~~服務電話0919502185~~台中草悟道科博館興富發百達馥麗
{台中七期豪宅}【興富發 百達富麗】介紹
「百達馥麗」在勤美集團明年將於全國飯店４００ ０坪 閒置土地興建豪宅，每坪房價 上看４０萬元後，目前已大幅度激勵全國商圈房市，特別是四面臨路、園道第一排的「百達馥麗」３４層擎天地標，銷售更是強強滾。
「百達馥麗」地段絕版，每坪均價為30萬元以上，未來增值潛力大，是頂級投資客下手的主因，其中不乏國內上市、櫃老闆。
「百達馥麗」興富發建設繼美術館特區「黃金映象」、「黃金新象」頂級個案銷售一空後，乘勝追擊再推出「百達馥麗」豪宅個案，總銷金額達70億元，為台中地區年度超級大案。
「百達馥麗」 這棟台中市住家最高的大樓，不但地段為百年寶地，且犧牲一樓上億店面商機，全面規畫為氣派門廳、私人招待所，包括力與美社交會館和層峰人士度假祕境，足以媲美香港半島酒店和巴黎麗池飯店的尊榮。
「百達馥麗」結構安全更是同業創舉，二十樓以下施作隔震ＲＣ，二十一至二十三樓為ＳＲＣ，二十四樓以上為ＳＣ，且二樓以下水泥磅數高達 七千磅 ，基礎穩若磐石。 在九二一大地震後，中部地區仍不時受到餘震威脅，為了保障客戶身家安全「百達馥麗」特別聘請日本織本匠構造設計研究所與OILES工業株式會社，共同打造LRB隔震建築，採用世界最先進圓軸隔震器，以橡膠薄片與鋼板交互重疊的構造，恆常穩定支撐建築物重量。
這套隔震系統的表現，於日本阪神大地震中得到驗證，已有效保護了建築與人員生命財產的安全。
興富發建設「百達馥麗」位於中興街、明義街口，面對經國綠園道及全國大飯店，距中港路約30米 ，至國立自然科學博物館步行3分鐘，距公益路市民廣場約150米 。
「百達馥麗」基地面積約1170坪 ，規劃地上34樓、地下6樓建築，樓高近120米 ，為中部地區最高的住宅大樓。
１樓零店面，設飯店式門廳、迴車道，中庭600坪 ，１樓及地下１樓公設面積超過千坪，含游泳池、三溫暖、電影院等。住家坪數80～210坪 ，單層合併戶最大達450坪 ，創中部之最。
{台中七期豪宅}【興富發 百達富麗】臻工團隊
外觀設計顧問：建築藝術大師『陳光雄』
門廳／景觀設計：『Ramon D.Rosario』
俱樂部會館：旅加設計師『張真一』
空間設計；『張清平』
結構工程顧問：日本結構權威『織本匠』
{台中七期豪宅}【興富發 百達富麗】簡介
「百達馥麗」坪數：80~ 210坪
「百達馥麗」戶數：190戶
「百達馥麗」類型：大樓
「百達馥麗」公設比：30%
「百達馥麗」樓層：地上34樓、地下6樓
{台中七期豪宅}【興富發 百達富麗】中台灣頂尖豪宅特區，恆久價值無可超越
正對70米經國園道綠帶樹河;後倚時尚繁華LV、CHANEL旗艦商圈
右迎美術館人文藝術、左擁國科館世界寰宇
中台灣當代傑出地標相應呵護，360度環場豪景,唯有登峄方能感受
無敵豪景無人能及，凌空近130米，中台灣豪宅地標之最
【百達馥麗 地段之最】
經國園道樹海第一排，歷經人文歲月淬煉蘊釀而成的絕版美地
【百達馥麗 綠意之最】
近觀經國園道濃密樹河，盡攬城市璀璨美景與青翠公園綠意
【百達馥麗 基地之最】
佔地方整985坪,基地面寬85米，正面大尺度迎向寬幅綠蔭
【百達馥麗 地標之最】
34層金釆地標，揚首飛揚屋頂造型，有如即將啓航的豪宅巨艦
【百達馥麗 明星地段 】
全國商圈是台中市房地產界心目中的「金磚四區」之一，勤美集團去年底入主全國飯店、金典酒店及大廣三大樓，將投入鉅資重新打造全國商圈，台中市政府也將規劃「台中之緞」人行景觀天橋，串連中港路兩側的經國園道。
【百達馥麗 】採日本LRB隔震
興富發建設「百達馥麗」位於中興街、明義街口，面對全國飯店及經國綠園道，往北至科博館、往南至市民廣場、往西至廣三SOGO百貨與金典酒店，都在2分鐘步程內，基地距中港路約40米，中港路未來將有捷運藍線經過。
「百達馥麗」另1為迎賓社交會館，含國際宴會廳、鋼琴Lounge Bar等，地下1樓則為VIP休閒會館，內有健身房、拳擊場、撞球室、影音館等，飯店式門廳外還有迴車道，全部公共空間面積約1500坪。
「百達馥麗」29樓以下為標準層，每層6戶、對稱型3併結構，3戶共用3電梯，86~ 218坪，戶戶3衛浴、雙套房。30樓以上為合併戶型，標準坪數218坪，已購客戶多為3戶、4戶合併。
本案樓高34層樓，將是台中市最高的純住宅地標型大樓，全棟採用日本LRB隔震系統。
~~~~~~~~~~~ 專營台中五,七,八期,美術館 ~~~~~~~~~~
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【通豪大世紀別墅】大露台
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