遊走法令灰色地帶建案仍不少 消費者宜多加留意
今天各報都以顯著篇幅，報導了一宗位於北市中山北路一段巷內的「蕭邦圓舞曲」，遭北市法規會發出消費警訊的消息；由『寶悅』建設起造的「蕭」案，被認定有『二次施工施作夾層』和『雨遮及陽台外推』情形，違反建築法及違章建築管理規則。建管處表示，24日已拆除未售出之一戶，其餘將逐戶查報，只要違規即拆，並提醒已購消費者，可主張該業者詐欺，要求撤銷契約並求償。相關報導指出，這家建商之負責人，和過去類似違規案例的起造人就是同一人；換言之，該建商過去就推過此類違法產品、欺瞞消費者。不過，類似這類違法夾層產品會被抓舉報，主要是他們把這類違建空間也納入銷售坪數販售；換言之，多半是消費者搬遷進入後，對照權狀坪數，發現吃虧才舉發，並非官方『主動出擊』。
陽台或雨遮外推，從建築外觀上較易辨識，近年案例較少，但室內挑高施作夾層，『檯面下』一直頗為盛行。根據住展企研室觀察，約93、94年間，北市室內挑高空間產品最為大行其道；這類產品的買賣雙方都有默契，售後一定施作夾層，也就是廣告稱的『高坪效』或『一坪當兩坪用』，不過會『乖乖地』用權狀坪數計算總價，因此雖然單價比同區一般標準層產品貴，消費者還是覺得賺到；加上官方舉發私人室內空間有實質難度，因此這類產品始終屢見不鮮。
然而除適法性及建築結構堪憂外，此類產品還有消防等安全之虞，因此約95年後，北市不再發出室內空間超過三米六的建照。不過業者仍有應對方式，就是改推『複層式空間』。
這類產品室內高度一般有兩種：三米和四米二，四米二部份就會施作夾層。不過這類建案建照記載的室內高度是三米六(平均值)，因此通常仍可取得建照及使照。近一年更因為資金行情洶湧，北市單價持續拉高，這類號稱高坪效的產品，挾著相對低總價『優勢』，開始又有增加趨勢，市場接受度頗高。
除了複層式產品外，桃竹及宜蘭一帶，曾一度盛行的法令模糊地帶產品代表，則是『集村農舍』。集村農舍是根據農委會訂定的相關辦法產生，原是鼓勵農民合併農地一起蓋農舍，改善農村風貌。結果有業者以假身分申請建照，表面上是蓋農舍，實際則行商業販售房屋獲利之實。後來農委會等相關單位，因此被監察院提出糾正，故近一年多來未再出現新案例。
不過根據住展企研室側面了解，稍早南桃園又有這類性質推案出現。看來政府執法又是『三分鐘熱度』；風頭一過，業者又重起爐灶，畢竟就算是殺頭生意，只要有賺頭，還是有人會做。
還有一種遊走法令灰色地帶房市產品代表，就是工業區開發案。這類產品『出沒』範圍，比室內挑高夾層或集村農舍更廣，幾乎只要有工業區，就會出現此類案例；原因無他，還是價格相對較低，對消費者有強大誘因，加上官方放寬工業區開發案使照可登記事務所，實際管制查核，各地政府各個時段又寬鬆不一，因此此類產品始終有一定能見度。
以上這些遊走法令灰色地帶的房市產品，始終存在且有一定市場，除了民眾對相關法令認識不夠清楚外，價格(相對低)優勢還是關鍵。不過住展企研室仍要告訴購屋消費者，不要只因為價格相對低廉，就忽略產品本身的適法性；畢竟之後使用居住，一旦發生問題，最後吃虧的還是自己。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
沒有留言:
張貼留言