1.         台灣今年經濟成長率 GI上修至3.4%

2014-02-18聯合報

環球透視機構（Global Insight, GI）昨天宣布，調高台灣今年經濟成長率（GDP）預測值零點三個百分點，從百分之三點一上修為百分之三點四。

主計總處今天也將公布今年經濟成長率最新預測值。主計總處前次的預測值為百分之二點五，外界也關注我官方版的經濟成長率能否同步上修。

GI去年五月首度公布，我國今（二○一四）年全年GDP成長率預測值為百分之四點一，之後一路向下修正，至去年底為百分之三點一；但財政部更正漏列去年第四季出口數據後，GI昨天上修今年GDP預測值為百分之三點四，應是看好我國外銷好轉、景氣復甦動能轉強所致。

中研院經濟所研究員周雨田表示，GI對我國GDP成長率「感覺高估了」，許多研究機構年初做預測時，總是習慣性偏向樂觀，今年國內景氣雖有改善，但不覺得很明顯往上走。

周雨田說，我國加入區域經濟整合難見新進展，以及中國大陸實施進口替代等因素影響，國內中長期經濟仍然不樂觀，預估今年GDP成長率最好大概就是百分之三上下，而GI估計可達百分之三點四，他持保留看法。

周雨田說，美國經濟已見好轉卻不強勁，大陸一月出口年增率達百分之十點六，但結構問題仍多，一般預料，大陸經濟不至於「硬著陸」（指大幅衰退），卻多少會衰退；因此美國復甦有利台灣，但大陸成長力道趨緩，可能影響台灣回春的腳步。

GI對於全球與美國的GDP預測值未調整，仍為百分之三點三與百分之二點七；歐元區則從百分零點九上修至百分之一點一，大陸由百分之八下修至百分之七點八。

Global Insight（GI）為全球最大的經濟和金融分析機構之一，其資料庫包括總體和區域經濟、產業、金融和證券以及國際貿易等資料，必須付費購買，也是主計總處研判國際經濟情勢的參考依據之一。

GI每個月都更新對世界各國GDP成長率預估值，除了今年與明年每季的GDP成長率預測值外，GI甚至最遠已預估到廿年後的GDP，主要提供趨勢研判。

     去年12月實價登錄 多16.8％

2014-02-18中國時報

北市地政局17日公布102年12月的實價登錄結果，由於許多大坪數新成屋趕在年底前登記，登錄筆數達4132筆，較前一個月增加16.8%。大樓交易案占了一半以上，80坪以上的案件更占10.3%，增加約5%。根據地政局分析，去年12月的大樓交易案較前一個月增加1.4%，但公寓下降了2.9%。交易面積部分則以40坪以下的中小坪數為主，占65.3%；80坪以上的大坪數交易案則有10.3%，較前一個月增加5%。

地政局地價科長曾錫雄表示，許多大坪數的新成屋趕在去年底前登記交屋，提升12月的實價登錄量。按照往例，交易天數較少的2月和農曆7月，交易量也都會比較低。在交易總價部分，500萬至2000萬元的案件是12月市場主流，2000萬至3000萬元占19.9%。單價則以每坪40至60萬元最多，占40.5%，比前一個月增加2.8%。但每坪破80萬的交易案也占了18.1%，較前期增加1.2%。

   每坪180萬 「天子」創士林新高

2014-02-18中國時報

最新實價揭露顯示，士林區官邸豪宅案「天子」，創下士林區住宅新高價，每坪180萬元！政府近來打房先從豪宅下手，使今年豪宅案成交量與價將成房市關注焦點。

實價登錄最新資料顯示，北市幾大豪宅聚落，包括中正區、大安區、信義區、大直和陽明山已見到豪宅實價登錄每坪達2百萬以上，此次士林區士林官邸區域的「天子」，3樓成交每坪180萬元。同時也發現去年下半年豪宅交易熱絡。

近期政府不斷釋出的加稅、查稅、降低貸款成數等對豪宅管控措施，是否會對一般住宅市況產生衝擊？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，豪宅占整體住宅交易比重北市僅占2％，其餘都會區是1％都不到。因此，政府對於豪宅各項管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的，並不會因豪宅受壓抑，影響一般住宅交易。

1.         國壽售仁武地 獲利10億

2014-01-18自由時報

國泰人壽昨公告，將出售高雄市仁武區土地，面積約4265.32坪，交易總價12.5億元，換算下來每坪約29萬元，處分利益10.18億元。

這是國壽繼民國98年及100年各處分北部畸零土地和小筆土地後，再度處分土地。國壽投資不動產50年來，向來只租不賣；但近年來不動產投資策略已出現轉彎，開始積極活化資產，除了處分不動產，還包括推行都更、投資倉儲物流園區、商辦改建商旅、投資BOT案及海外不動產等方式。

國壽副總林昭廷昨說，決議出售的高雄仁武土地，國壽已持有很久的時間，一開始光是重劃就花了很久時間，本來想要開發利用，卻無法進行開發，先前也因超過兩年內即時利用的時間，向保險局申請即時利用展延達三次。

林昭廷說，高雄仁武土地在仁武工業區旁，附近都是住宅區，且經評估該區域商圈短時間無法移轉，若要等商圈移轉也要等很久一段時間，不如出售給適合的人去開發。

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青玉岸 台中7期西側 近潮洋公園

每坪21~25萬 合併可達125坪

                          

63坪樣品屋採深窗設計，戶戶3面採光，客廳地坪鋪設80公分見方拋光石英磚。陳恒芳攝

7期重劃區具有重大建設聚集、道路系統完善與公園綠地多等條件，是台中市屬一屬二的優質住宅區段。「青玉岸」位於7期西側區，基地3面臨路，主力規劃50~63坪、3~4房大樓住家、戶戶3面採光，全案配置機電預警控制設備，每坪21~25萬元。

「泰極」 7期豪宅先建後售城堡式外觀 每坪25~33萬元

前棟96坪產品，客廳面寬約近5米，每戶樓層高度3.6米，客廳外有大型觀景陽台。7期重劃區是台中市豪宅特區，各大豪宅案都以各具特色的地段與產品規劃，吸引頂級客戶。德鑫建設「泰極」以城堡式建築為設計概念，並將主臥衛浴尺寸放大、外凸，提供使用者沐浴時享樂氣氛。

「泰極」進口建材

德鑫建設「泰極」位於7期重劃區30米惠中路、近市政北一路口，基地後側鄰近規劃中的新市議會及市政綠園道，南側距60米市政路約80米，市政路與惠中路為7期新市政中心內最主要的南北向及東西向道路，分別銜接中彰快速公路及中港交流道。

「泰極」9坪衛浴成特色

基地面積546坪，規劃地上19樓、地下4樓，1樓零店面，除車道與門廳外，全部為公共設施，含會客大廳、品酒吧、閱覽區及景觀穿廊、水幕花園中庭，門廳前設有迎賓車道，2樓則有家教中心、會議中心及商務中心，頂樓另有峇里島風格空中花園、玻璃健身房等。 3~14樓為標準層，每層4戶，前棟2戶均為96坪，後棟2戶約80坪。15~19樓為前後雙併，各為122坪及140坪。標準層每戶均為3房規劃，約近5米面寬的客廳，客廳外有2.3米深的陽台，主臥更規劃面積約9坪的衛浴，全玻璃式衛浴凸出於建築外，外罩木色格柵，兼具隱私與開闊視野，且為全棟外觀視覺焦點。全棟以城堡建築為概念，1~3樓以鏽石打造斜面城牆、城垛、飛翼，加上陽台斜板、頂層燈樓等各種意象構築。室內也採用進口德國廚具、日本衛浴等建材設備。全案為先建後售，預定2007年10月底可完工。

「泰極」基本資料

「泰極」單價：每坪25~33萬元
「泰極」坪數：80~140坪
「泰極」戶數：58戶
「泰極」類型：大樓
「泰極」公設比：32%
「泰極」樓層：地上19樓、地下4樓
「泰極」停車位售價：平面車位80~120萬元
「泰極」方位：東西向
「泰極」資料來源：德鑫建設