台中精明商圈 舊大樓每坪16萬起
老舊透天 改建划算
精明商圈是台中市著名景點，該區商業機能集中、交通發達、生活機能便利，房價居高不下。商圈內以大樓為主，屋齡10~20年的大樓每坪16~20萬元，精誠路東側有不少30年以上日式別墅，詢問度高，每地坪55~65萬元。因建地較少、新推案不多，以換屋型大樓為主，新案每坪30~40萬元。
精明商圈位於台中市5期重劃區北側，為早期開發地區，5期重劃區因位處中港路、文心路、忠明南路、五權西路等重要幹道之間，交通便利性高，是台中市區的核心地帶，並支撐該區的房價。精明1街是台中市示範商店街之一，沿線精品店、服飾店多，發展成著名商圈。
信義房屋西區精誠店專案經理羅安如表示，該區建築以大樓為主，主力屋齡10~20年的物件每坪16~20萬元，另有20年以上的公寓，每坪14~17萬元，都有極高詢問度，但因生活機能方便，屋主大多惜售，或轉為出租，因此釋出量少。
永慶不動產新市府加盟店店長指出，位於精誠路東側的精誠1~9街，有許多日式別墅，屋齡都超過30年，面寬6~8米，地坪70坪以上，每地坪55~65萬元，由於產品特殊，許多買主將別墅改建為餐廳、美髮沙龍，「在這邊買房就是買地段，買得到大地坪產品，即使較老舊，改建也划得來。」
透店總價3500~6500萬
房產專家分析，精明商圈以商業機能為主，屋齡10~20年的大樓店面總價2500~4000萬元，同樣屋齡的透天店面總價3500~6500萬元，總價雖高，但因周邊商業機能極強，有意進駐的商家多，只要有物件釋出，就有不少人詢問。
由於商圈開發早，建築也密集，建地取得不易，加上地價高，新推案少，且以大樓為主，以大坪數換屋型產品為主，每坪開價超過30萬元。預售大樓案「大岩瑜舍」位於精明路、近東興路三段，規劃大坪數56~92坪，每坪35~42萬元；也是預售大樓案的「漂亮La Vie」位於大墩20街，則為當地較少見的小坪數產品，每坪28萬元起。
由於商圈開發早，建築也密集，建地取得不易，加上地價高，新推案少，且以大樓為主，以大坪數換屋型產品為主，每坪開價超過30萬元。預售大樓案「大岩瑜舍」位於精明路、近東興路三段，規劃大坪數56~92坪，每坪35~42萬元；也是預售大樓案的「漂亮La Vie」位於大墩20街，則為當地較少見的小坪數產品，每坪28萬元起。
蘋果提醒你
★環境
◎區段大多屬於5期重劃區，部分區段則為較早開發地區，房屋屋齡高，但街景仍屬整齊
◎精誠路、大墩19街、精明1街沿線精品店、商店、小吃林立
◎住宅以大樓為主，精誠路東側多日式大別墅
◎全區商業機能發達，為台中市著名地標商圈
◎商圈以商業機能為主，公園綠地較少
★交通
◎商圈位於台中市5期重劃區北側，周邊有中港路、忠明南路等台中市重要幹道
◎商圈內精明路、精誠路、大隆路為主要道路
◎假日及平日下班時間逛街人潮多，容易塞車
★學區
◎東興國小位於大隆路
◎大業國中位於大業路
◎屬於明星學區
◎區段大多屬於5期重劃區，部分區段則為較早開發地區，房屋屋齡高，但街景仍屬整齊
◎精誠路、大墩19街、精明1街沿線精品店、商店、小吃林立
◎住宅以大樓為主，精誠路東側多日式大別墅
◎全區商業機能發達，為台中市著名地標商圈
◎商圈以商業機能為主，公園綠地較少
★交通
◎商圈位於台中市5期重劃區北側，周邊有中港路、忠明南路等台中市重要幹道
◎商圈內精明路、精誠路、大隆路為主要道路
◎假日及平日下班時間逛街人潮多，容易塞車
★學區
◎東興國小位於大隆路
◎大業國中位於大業路
◎屬於明星學區
漂亮La Vie
總價：每坪26~35萬元
坪數：30~46坪
戶數：71戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上12樓、地下3樓
方位：坐東北朝西南、坐東南朝西北
社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：360坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6.5米，2樓以上3米
建材配備：德國精工木地板、E-home智能家居設備
資料來源：青成建設
坪數：30~46坪
戶數：71戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上12樓、地下3樓
方位：坐東北朝西南、坐東南朝西北
社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：360坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6.5米，2樓以上3米
建材配備：德國精工木地板、E-home智能家居設備
資料來源：青成建設
大岩瑜舍
單價：每坪35~42萬元
坪數：56~92坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上18樓、地下4樓
方位：坐北朝南
社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：423坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓4.2米，4樓以上3.3米
建材配備：中空制音樓板，德國無毒木地板，廚房配人造石檯面廚具，附烘碗機、蒸爐、烤箱、義大利ARISTON抽油煙機、3口爐等
資料來源：大岩建設
坪數：56~92坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上18樓、地下4樓
方位：坐北朝南
社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：423坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓4.2米，4樓以上3.3米
建材配備：中空制音樓板，德國無毒木地板，廚房配人造石檯面廚具，附烘碗機、蒸爐、烤箱、義大利ARISTON抽油煙機、3口爐等
資料來源：大岩建設
鄉林凱悅
總價：萬元
坪數：49.26坪
屋齡：17年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：13樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、游泳池、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：55元/坪/月
車位管理費：平面車位：200元/個/月
社區總戶數：77戶
坪數範圍：45~75坪
資料來源：信義房屋西區精誠店
坪數：49.26坪
屋齡：17年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：13樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、游泳池、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：55元/坪/月
車位管理費：平面車位：200元/個/月
社區總戶數：77戶
坪數範圍：45~75坪
資料來源：信義房屋西區精誠店
精誠路公寓
總價：萬元
坪數：37.51坪
屋齡：20年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
社區機能：定期公共區域清潔
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：10戶
坪數範圍：35~40坪
資料來源：永慶不動產新市府加盟店
坪數：37.51坪
屋齡：20年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
社區機能：定期公共區域清潔
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：10戶
坪數範圍：35~40坪
資料來源：永慶不動產新市府加盟店
報你吃
o’life活力客 蛋奶素美食
電話：(04)2327-3898
營業時間：08:00~20:00 無固定公休
該店位於東興路三段386號，為蛋奶素餐廳。店裡招牌南瓜牛奶，使用有機南瓜先蒸後烤再打成汁；芥茉乳酪球外皮採用蒟篛，內餡吃起來有淡淡的乳酪香不嗆鼻，且不添加色素香料；歐風蔬果沙拉堡所用麵包採老麵發酵，可幫助消化，蔬果沙拉清爽不油膩，套餐還附沙拉、歐姆蛋及飲料。
營業時間：08:00~20:00 無固定公休
該店位於東興路三段386號，為蛋奶素餐廳。店裡招牌南瓜牛奶，使用有機南瓜先蒸後烤再打成汁；芥茉乳酪球外皮採用蒟篛，內餡吃起來有淡淡的乳酪香不嗆鼻，且不添加色素香料；歐風蔬果沙拉堡所用麵包採老麵發酵，可幫助消化，蔬果沙拉清爽不油膩，套餐還附沙拉、歐姆蛋及飲料。
南瓜牛奶 70元╱杯
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