五期公益路商圈 10~20年大樓最搶手
近7期機能優 新大樓每坪站上30萬
公益路商圈為早期開發區段，因生活機能完備。陳恒芳攝
【陳亮諭╱台中報導】台中市公益路貫穿西區、南屯區，沿路有知名連鎖餐廳、金融及證券等機構，生活及商業機能完備，周邊以屋齡10~20年中古大樓最搶手，每坪逾11萬元，為中市少見的中古屋行情，大樓預售案最高開價更站上每坪30萬元，且以換屋產品為主，並多標榜比照7期豪宅的規劃。
精華地段
公益路貫穿5期及7期重劃區，其中忠明南路至文心路間的公益路路段屬5期重劃區，為中市精華路段之一，此路段除多家知名餐廳、金融證券業，還有大墩購物廣場、家樂福大墩店等，提供採買機能。
新案擁豪宅級建材
信義房屋東興店店長張景森說，公益路商圈屬5期重劃區，特色就是生活機能強、人口密度高，由於為早期開發區，屋齡10~20年中古大樓為主力，但中古屋釋出量不多且搶手。
「5期有買方、沒賣方！」永慶不動產台中5期精誠加盟店經理陳家存說，5期重劃區是台中市指名度最高的住宅區段之一，公益路位居5期核心，公益路周邊的需求更是強勁。
陳家存表示，此區透天產品較少，屋齡10~20年中古別墅，分布在大光街、大英街等路段，因近文心路、未來有捷運綠線加分下，近年來也很受歡迎，總價1200~2500萬元；屋齡20年以上的透天住家，多分布在大墩12街、大墩14街等巷弄。
張景森說，公益路商圈可開發的土地有限，因此新推案不多，且主攻換屋型大樓產品，因鄰近7期又以生活機能取勝，產品多強調建材等級，部分新案更將目標客源指向7期豪宅客，每坪開價最高達30萬元。
「5期有買方、沒賣方！」永慶不動產台中5期精誠加盟店經理陳家存說，5期重劃區是台中市指名度最高的住宅區段之一，公益路位居5期核心，公益路周邊的需求更是強勁。
陳家存表示，此區透天產品較少，屋齡10~20年中古別墅，分布在大光街、大英街等路段，因近文心路、未來有捷運綠線加分下，近年來也很受歡迎，總價1200~2500萬元；屋齡20年以上的透天住家，多分布在大墩12街、大墩14街等巷弄。
張景森說，公益路商圈可開發的土地有限，因此新推案不多，且主攻換屋型大樓產品，因鄰近7期又以生活機能取勝，產品多強調建材等級，部分新案更將目標客源指向7期豪宅客，每坪開價最高達30萬元。
捷運利多房價看漲
銷售中新案如「精銳巴黎之心」，主臥衛浴採用義大利CATALANO，廚具為德國schuller原裝進口等，每坪開價24~30萬元；「仁山雲集」正臨公益路，採用義大利進口五金、及大門採用韓國GATEMAM智慧型數位門鎖等設備，每坪22~25萬元。
張景森指出，規劃中的捷運綠線沿文心路穿行，未來捷運將可補強公益路商圈的交通機能，預估未來捷運利多將可持續帶動此區房市，房價仍有上漲空間。
張景森指出，規劃中的捷運綠線沿文心路穿行，未來捷運將可補強公益路商圈的交通機能，預估未來捷運利多將可持續帶動此區房市，房價仍有上漲空間。
精美華廈
坪數：51.3坪
屋齡：19年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
方位：坐南朝北
仁山雲集
戶數：64戶
類型：大樓
公設比：30.77%
方位：南北向
樓層：地上18樓、地下3樓
公益芳鄰
屋齡：18年
格局：4房2廳2衛
方位：坐北朝南
精銳巴黎之心
戶數：56戶
類型：大樓
公設比：30.13%
方位：南北向
樓層：地上15樓、地下3樓
報你逛
精品鞋31號暢貨倉庫 流行鞋款低價買
電話：(04)2320-3335
營業時間：11:00~21:00（周日公休）
該店位於大墩12街118號，全店所有鞋品只有199元、300元等2種價格，價格雖低廉，但店內販售當季流行品。脫下冬日長靴、足蹬時尚裸靴，為時尚造型加分，每雙300元；蝴蝶樣式為今年流行款，增添甜美可愛的氣息，每雙199元。
營業時間：11:00~21:00（周日公休）
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精品鞋31號暢貨倉庫
蝴蝶鞋款199元╱雙
專家意見
首購選15~20年大樓
公益路生活機能完善，中古屋搶手且釋出不多，10~20年中古大樓每坪成交行情超過10萬元，相較中市其他區域高，首購族要在公益路買屋壓力不小，建議可選15~20年內、3房格局中古大樓。
左鄰右舍
人車多停車不方便
我原本住在一中商圈，經營文具、禮品店，因喜歡公益路商圈氛圍，有大型餐飲連鎖店、金融證券駐點等，商圈生活質感較好，客人平均消費力也比學生商圈來得高，但公益路車水馬龍，往來人車多，停車較不方便。
蘋果提醒你
●環境
◎忠明南路至文心路間的公益路路段屬5期重劃區，為早期開發區段，人口密集、生活機能完善，鄰近7期重劃區
◎公益路貫穿5期及7期重劃區，為中市精華地段
◎公益路沿線有多家知名連鎖餐飲、金融、證券及壽險等店家及機構林立
◎公益路、忠明南路口有公益公園，在熱鬧商圈內有綠地場所供休憩
◎大墩購物廣場位於公益路、大墩路口，家樂福大墩店位於大墩路，東興路上有大新市場等，提供採買機能
●交通
◎文心路未來有捷運綠線經過，規劃中的捷運G10站位於文心路、大業路口
◎文心路往北可分別經60米的市政路及中港路，中港路西行可上中山高中港交流道
◎忠明南路北行經中港路、接忠明路，忠明路可接大雅路
●學區
◎國小學區為東興國小位於大隆路
◎國中學區為大業國中位於大業路
◎忠明南路至文心路間的公益路路段屬5期重劃區，為早期開發區段，人口密集、生活機能完善，鄰近7期重劃區
◎公益路貫穿5期及7期重劃區，為中市精華地段
◎公益路沿線有多家知名連鎖餐飲、金融、證券及壽險等店家及機構林立
◎公益路、忠明南路口有公益公園，在熱鬧商圈內有綠地場所供休憩
◎大墩購物廣場位於公益路、大墩路口，家樂福大墩店位於大墩路，東興路上有大新市場等，提供採買機能
●交通
◎文心路未來有捷運綠線經過，規劃中的捷運G10站位於文心路、大業路口
◎文心路往北可分別經60米的市政路及中港路，中港路西行可上中山高中港交流道
◎忠明南路北行經中港路、接忠明路，忠明路可接大雅路
●學區
◎國小學區為東興國小位於大隆路
◎國中學區為大業國中位於大業路
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